Saint-Germain-du-Bois : Maison de 120 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Rare chez Neyrat !!!
A 2mn du centre bourg de St Germain du bois, village de 2000 âmes, chef lieu de canton où il fait bon vivre,
Proche de tous commerces et services, collège, piscine, étangs,...
Chalon à 25mn, Louhans 20mn, Lons le Saunier 30mn,
Sorties autoroute A6 et A39 à 25mn,
Au calme et dans un hameau assez prisé, cette maison des années 70 saura combler ses acquéreurs, refaite en 2005/2006 et plus récemment également,
Maison soignée et entretenue, habitable de suite, très lumineuse avec lumière traversante, avec terrasse, jardin, véranda, garage et dépendances,
Cadre verdoyant pour cette maison avec ses arbres, haies et potager, endroit dédié pour accueillir quelques poules avec ombrage,
Cette maison comprend:
Au rez de chaussée: 1 sous sol semi enterré, avec vide sanitaire exploitable en parti, 1 véranda pour jardin d'hiver ou autres,
A l'étage 1: 1 entrée, 1 salon séjour et cuisine ouverte, 1 couloir, 2 chambres avec parquets sur lambourdes, 1 wc, 1 salle d'eau refaite en 2023, 1 large terrasse avec store ban,
A l'étage 2: 1 mezzanine bureau, 1 grande chambre, et divers rangements mansardés,
Indépendamment, 1 local voiture et camping car,
Le tout sur terrain clos à 100%, avec 2 portails (1 manuel et 1 électrique) et arboré de 1 547m2,
Superbe jardin avec différentes essences d'arbres et arbustes, 1 puit avec pompe,
Maison bien isolée, plafond sous sol, étage 2, double vitrage, chauffage chaudière gaz Viessmann de 2019,
Vmc double flux, maison très saine,
Pour information: Consommations réelles actuelles: 68€/mois électricité; et 167€/mois gaz (plus que raisonnable vu la superficie habitable),
Toiture refaite en 2005 (avec sous toiture, laine de verre changée, traitement charpente,...),
Façade repeinte récemment,
Assainissement non conforme,
Ouvertures de 2005, en double vitrage et moustiquaires,
Sous bassement en béton banché (très résistant),
Taxe foncière 2024: 994€,
Bien de qualité et économique,
Idéal jeune couple, résidence secondaire, couple de retraités ou personne seule voulant être proche de tout à pied, et au calme,
Joli produit, où vous arrivez avec vos valises,
Acquéreurs aimant la nature, amis jardiniers et bricoleurs, ce bien est fait pour vous, donc ne tardez pas !!!
Contact: NEYRAT Immobilier Louhans / St Germain du bois - OUDOT Fabrice - ** ** ** ** **