Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Bonnet-de-Cray

À VENDRE – Corps de ferme avec bâtiments agricoles et terrain de 5,84 ha – Vue dégagée
Situé à 10min de Charlieu et 30 min de Roanne.

Possibilité d'acquérir un peu plus de 20 hectares supplémentaire attenant au reste pour 72 000 € de plus.

Envie d'espace, de nature, de liberté ? Ce corps de ferme authentique, situé en pleine campagne sans aucun vis-à-vis, vous ouvre les portes d'un nouveau projet de vie. Un cadre rare, paisible et préservé, idéal pour une activité agricole, artisanale ou touristique… ou tout simplement pour vivre au vert.

Le cadre : calme, nature & lumière
Vue panoramique sur champs et forêt
Exposition plein sud-ouest : soleil du matin au soir
Aucune nuisance, pas de voisin direct
Terrain plat, arboré et facile d'accès de 5,84 hectares

La maison de 140 m² :
Un intérieur chaleureux et fonctionnel, à moderniser selon vos envies :
Grand séjour/salon de 40 m² avec bar et insert bois
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (27 m²)
4 chambres lumineuses (10 à 14 m²)
Salle de bains, WC séparé, buanderie, garage
Double vitrage, poêle à bois, chauffage électrique
Fibre optique installée : télétravail possible sans compromis

Les bâtiments agricoles (1 432 m² au total) :
Un potentiel énorme pour développer une activité ou accueillir des animaux :
Fromagerie professionnelle avec labo, affinage, chambre froide (80 m²)
Salle de découpe, atelier, stabulation chèvres 525 m², salle de traite
Écurie (200 m²), étable vaches (45 m²), nurserie, poulailler, chenil
Abris agricoles, garage, stockage foin (120 m²), cabanes

Les équipements :
Forage de 12 m (jamais à sec)
Eau, électricité, cour intérieure
Fosse septique (à remettre aux normes)

Bon à savoir :
Bien libre de toute occupation
Taxe foncière très faible : 500 € / an
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Possibilité d'acquérir un peu plus de 20 hectares supplémentaire attenant au reste pour 72 000 € de plus.

Une opportunité unique pour celles et ceux qui rêvent de créer, de produire ou simplement de vivre entourés de nature.

Projet agricole, gîte, élevage, résidence principale ou secondaire : tout est possible ici.

Curieux, porteur de projet ou simplement séduit ? Contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) ** ** ** ** ** (réf. 593680 )