Saint-Albain : Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Nicolas DUBOIS vous propose: Maison de village 135 m² – 3 niveaux – avec terrasse

Située à proximité des axes de circulation, cette maison de village de 135 m² sur trois niveaux allie cachet ancien et confort moderne.
Dès l'entrée, l'escalier en pierre ocre et la belle hauteur sous plafond donnent le ton.
Ce niveau dessert un cellier, une cave, les pièces de vie ainsi que l'escalier menant à l'étage nuit.

Au premier étage, vous profiterez :
d'une vaste pièce de 34 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger,
d'un salon lumineux de 25 m², d'un WC indépendant.
Cet espace est chauffé efficacement grâce à un poêle à pellets installé en 2022.

L'étage nuit comprend :
3 chambres de 15 m², 12 m² et 11 m²,
un couloir avec grand placard mural,
une salle de bains avec douche, baignoire, espace machine à laver et branchement pour sèche-linge,
un WC séparé, ainsi qu'une pièce en longueur de 16 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 8 m².

La terrasse offre une vue dégagée sur les champs inconstructibles et la Saône, où l'on aperçoit les bateaux en saison estivale.
Atouts techniques :
Poêle à pellets récent
Fenêtres double vitrage phonique et volets roulants solaires
Isolation renforcée : combles, plafond de cave, polystyrène
Chauffe-eau solaire en toiture
Thermostats connectés sur radiateurs électriques à l'étage
Un bien agréable et fonctionnel, alliant charme de l'ancien et performances énergétiques modernes.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas DUBOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 891117368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.