Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Jardin - Garage - Rully

Maison de 135m² à vendre à Rully. Située dans l'un des villages viticoles les plus prisés de la Côte Chalonnaise, découvrez cette solide construction de 1978 élevée sur sous-sol complet. Offrant 135 m² habitables et un potentiel d'évolution remarquable, elle représente le cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace.

Des volumes généreux et une configuration familiale parfaite
La maison s'organise sur plusieurs niveaux pour offrir confort et intimité à chacun :

Au 1er étage (Espace de vie principal) : Un salon-séjour traversant et très lumineux, réchauffé par une cheminée pour vos soirées d'hiver.

Une cuisine indépendante bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, équipée d'un store banne neuf, idéale pour vos déjeuners à l'ombre.

Deux belles chambres avec placards intégrés.

Une salle de bain récente et moderne, ainsi qu'un WC séparé.

Au 2ème étage (Espace enfants / invités) :

Une agréable mezzanine desservant deux autres chambres spacieuses (également avec placards).

Une seconde salle de bain à mettre au goût du jour, avec WC.

Le potentiel ++ : Un grenier de 19 m² déjà existant et prêt à être aménagé pour créer selon vos besoins une 5ème chambre, un grand bureau pour le télétravail ou une salle de jeux.

Un sous-sol complet et fonctionnel pour un maximum de rangement
Le sous-sol semi-enterré est un immense atout pratique au quotidien :

Un grand garage avec porte motorisée électrique.

Une véritable buanderie.

Une cave (indispensable à Rully ! ).

Une pièce de stockage supplémentaire idéale pour le bricolage ou le rangement.

Un écrin de verdure plat et entièrement clos
À l'extérieur, la parcelle offre un magnifique jardin plat, arboré et entièrement clôturé, idéal pour la sécurité des enfants et des animaux. En bonus, vous profiterez d'une seconde terrasse abritée en rez-de-jardin, parfaite pour créer un salon d'été cosy à l'abri des regards.

️ Des prestations techniques de qualité
La maison a été parfaitement entretenue et dispose déjà de gros postes techniques à jour :

Double vitrage PVC récent sur l'ensemble des fenêtres.

Volets roulants électriques pour un confort moderne.

Chauffage central par chaudière gaz.

Prévoir un rafraîchissement global (peintures, décoration) pour mettre ce beau potentiel à votre goût et en faire votre cocon idéal !

Rully : Une qualité de vie et une connectivité exceptionnelles:

Gare SNCF à deux pas : Rejoignez Beaune ou Chalon-sur-Saône en moins de 10 minutes en TER (Dijon en 35 minutes). Idéal pour les actifs !

Vie de village : Écoles, supérette, nombreuses associations et professionnels de santé accessibles rapidement.

Cadre unique : Les promenades dans les vignes, la Voie Verte et le Canal du Centre à proximité immédiate.