Maison de 163 m² avec 4 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Rigny-sur-Arroux

iad France - Jérôme Moreira vous propose : Sur la commune de Rigny-Sur-Arroux, venez découvrir cette paisible maison de 163 m², avec son joli terrain de 1795 m² clôturé et arboré.
Ce village d'environ 650 habitants est à moins de 20 minutes de Paray-Le-Monial, et seulement 10 minutes de Digoin et Gueugnon.

Cette habitation de 1968 vous accueil au premier niveau avec sa terrasse balcon. L'entrée dessert une grande pièce à vivre de 42 m² baignée de lumière avec son carrelage en marbre, une première chambre de 11,50 m², une seconde de 11 m², une troisième de 10, 50 m², une salle d'eau de 9,50 m² avec douche, baignoire, bidet et double vasque, un WC indépendant, ainsi qu'une spacieuse cuisine de 12 m² aménagée et équipée, avec hotte et évier simple.

Cette dernière vous conduit à l'étage de 40 m², et ses combles aménageables de 42 m².

Au sous-sol, un très grand garage de 54 m² ou se trouve le chauffe-eau 150 litres de marque Pacific et la chaudière fioul de marque professionnelle Viessmann, une cuisine d'été de 14 m², un WC indépendant avec lave main, une cave 11 m², ainsi qu'une chambre de de 15 m² avec placard de rangement.

Chauffage au fioul et assainissement des eaux usées par fosse septique.

La façade isolée par l'extérieur en 1979, les menuiseries bois double vitrage avec pour certaines des volets roulant, l'extracteur dans la salle d'eau, les penderies et placards se trouvant dans le couloir, la fibre, la tranquillité où se trouve cette maison, ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (E-E), sont des atouts supplémentaires.

L'école primaire de Rigny Sur Arroux est à moins de deux minutes, les collèges Jorge Semprun à Gueugnon ou Roger Semet à Digoin ainsi que le lycée Camille Claudel sont à dix minutes. Profitez de cette paisible habitation à proximité immédiate des plus belles communes du charolais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial à 20 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 30 minutes

Péage Mâcon Sud (Lyon à 45 minutes) et Chalon-Sur-Saône Sud à 1h05, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à moins de 15 minutes.
Gare TGV Le Creusot-Montchanin à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

N'hésitez pas, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr