Maison 3 chambres de 149 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Ratte

Dans un hameau calme et tranquille où la nature est reine,
A seulement 5mn de Louhans et 15mn de Lons le Saunier, villes historiques avec arcades, une histoire, avec commerces et services,
Entrées d'autoroute A39 de Beaurepaire en Bresse et Le Miroir à quelques minutes,
Voie verte Chalon sur Saône / Lons le Saunier à 3mn, endroit idyllique pour marcher ou faire du vélo,
Que d'atouts pour cette belle propriété bressane rénovée, entretenue et soignée comme il se doit, rien n'est laissé au hasard intérieur comme extérieur,
Tout a été réfléchi et très bien pensée, avec des matériaux nobles et de qualité, réalisation par des artisans locaux de renommés,
Beaucoup de dépendances,
Ferme bressane en briques (149m2 habitable) comprenant:
Au rez de chaussée: 1 entrée sur cuisine équipée et coin repas (33m2), 1 wc, le tout ouvert sur 1 grand salon séjour (45m2) avec cheminée ouverte, pièces très chaleureuses, poutraisons bois, plafonds à la française,
A l'étage: 1 mezzanine, 1 dégagement, 1 salle de bain avec wc, 3 chambres dont 1 grande (23m2), et 1 partie grenier avec vue sur toute la charpente apparente des dépendances,
Côté dépendances (plus de 170m2): 1 buanderie avec douche et lavabo, 1 chaufferie, 1 atelier, 1 étable avec 3 boxes (chevaux, moutons, chèvres,...), 1 grange, appentis ouvert,
1 grande cave voûtée (30m2), très rare en Bresse,
Le tout sur terrain clos, cour soignée avec puits, parcelle de 7 195m2, joliment arboré, gazon, marre avec roseaux, parcelle ombragée pour animaux style poules, chèvres, moutons,...
Ouvertures double vitrage, et volets roulants électriques,
Classement du bien: E 219,
Assainissement non conforme, à prévoir (malgré son très bon fonctionnement),
Toiture refaite et de grande qualité, charpente magnifique,
Chaudière fioul De Dietrich, et cheminée insert foyer insert,
Piscine enterrée et couverte à reprendre, liner et à reconditionner,
Taxe foncière raisonnable: 838€,
Idéal couple, famille, retraités, résidence secondaire,...
Bien assez rare !!!
Ferme habitable de suite, vous arrivez avec vos valises !!!
Ne tardez pas !!!
Contact: OUDOT Fabrice - ** ** ** ** ** - Neyrat Immobilier Louhans et St Germain du bois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr