Préty : Maison 3 chambres de 154 m² - Proche commerces - Jardin

Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre, pleine de caractère, offrant environ 154 m² habitables (190 m² au sol), où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui avec ses dépendances et son jardin, l ? ensemble entièrement clos sur 1272 m².
Cette maison chaleureuse propose de beaux volumes et comprend :
-de plain-pied : entrée sur une belle pièce de vie avec espace bureau/bibliothèque, séjour/salon avec poêle à bois, cuisine équipé récente, une chambre, salle d'eau avec toilettes et une deuxième cuisine aménagée (ancien gîte).
- au premier étage : petite mezzanine, dégagement, deux grandes chambres mansardées, salle d'eau et toilettes séparées.
Les matériaux authentiques et l'atmosphère accueillante créent un lieu de vie unique, empreint de douceur, parfait pour une vie de famille ou pour recevoir.
(Possibilité de location saisonnière de type Airbnb).
Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur de 2022 associée à une isolation écologique, garantissant une excellente performance énergétique tout en respectant l'environnement. (DPE B). Panneaux solaires de 2024 assurant une production d'électricité.
À l'extérieur, un jardin bucolique, véritable havre de paix avec serre et carrés de jardinage pour les passionnés, poulaillers, deux mares favorisant la biodiversité et plusieurs arbres fruitiers. Une dépendance séparée permet le stockage et le bricolage et dispose de toilettes sèches. Auvent servant de remise et bûcher.
L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.
Cette maison se situe au coeur d'un village à 5 min de Tournus et de ses commodités, très au calme dans une impasse commune.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de l'Abbaye : Maryse JOUBERT-LAURENCIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)