4 pièces de 147 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Paray-le-Monial

NOUVEAUTÉ NEYRAT - BIEN RARE À PARAY-LE-MONIAL

Maison 147 m² avec ascenseur intérieur - 3 chambres - Atelier - Garage - Terrain clos
Paray-le-Monial - secteur résidentiel calme et recherché
À 1,2 km du centre-ville, accessible à pied

Dans un environnement paisible et résidentiel, Neyrat Immobilier vous propose une maison soigneusement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et accessibilité.
Ce bien, peu courant sur le marché local, présente une configuration intelligente et évolutive, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie nécessitant une accessibilité facilitée.
Implantée sur un terrain clos, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Une organisation optimisée sur deux niveaux habitables de plain-pied
Grâce à son ascenseur intérieur, la maison offre une circulation fluide entre les deux niveaux, tout en conservant une distribution claire et agréable des espaces.

Rez-de-chaussée - un niveau autonome et fonctionnel
Il se compose de :
Une entrée avec dégagement,
Une chambre confortable, idéale en suite parentale ou bureau,
Une salle de bains,
Un garage fermé attenant,
Un local technique et un atelier, offrant de réelles possibilités (bricolage, stockage, espace loisir, atelier créatif, etc.).
Ce niveau permet une autonomie complète si nécessaire, tout en restant parfaitement relié au reste de la maison.

Étage - l'espace principal de vie
Accessible par ascenseur ou escalier, il comprend :

Deux chambres lumineuses,
Un séjour agréable et convivial,
Une cuisine indépendante,
Une seconde salle de bains,
Une terrasse couverte, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
L'étage bénéficie d'une belle clarté et d'une distribution harmonieuse des pièces.

Prestations techniques et confort
La maison a fait l'objet d'un agrandissement et d'une rénovation en 2005, réalisés avec soin et dans une logique de confort durable.
Surface habitable : 147,51 m² (source DPE)
Chaudière gaz à condensation récente (2021), assurant chauffage et eau chaude sanitaire,
Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés,
Isolation performante de la toiture (R = 7 m².K/W),
Diagnostics conformes : absence d'amiante et de plomb,
Maison saine, entretenue et sécurisée.
Performance énergétique : DPE classe D, garantissant un bon niveau de confort thermique.

Les atouts majeurs du bien
Cette maison se distingue par :
Son ascenseur intérieur, équipement rare et véritable plus-value,
Deux niveaux habitables de plain-pied,
Des volumes confortables et des espaces annexes utiles (atelier, local, garage),
Sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville,
Son excellent état général, sans travaux urgents à prévoir,
Un confort thermique appréciable été comme hiver.
Une maison pensée pour durer et s'adapter à vos besoins
Que vous recherchiez un habitat agréable aujourd'hui ou un bien capable d'évoluer avec vos projets de vie, cette maison offre une vraie sécurité d'usage et une belle qualité de vie au quotidien.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Céline Gourlier - Neyrat Immobilier
** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr