Montceau-les-Mines : 3 pièces de 96 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

Exclusivité - Appartement T3 de 96 m², lumineux et spacieux Situé au 4e étage d'une copropriété bien entretenue, investissement locatif (actuellement occupé, loyer mensuel charges comprises : 610 € (loyer 380€+230€decharges).

Le vaste séjour de plus de 31 m² s'ouvre sur un balcon, baigné de lumière grâce à des huisseries en PVC et un double vitrage qui assurent confort thermique et tranquillité.

L'agencement privilégie les volumes : hall d'entrée accueillant, cuisine équipée et aménagée, deux chambres confortables disposant chacune d'une belle surface utile, une salle de bains et des sanitaires séparés.
L'ensemble est en très bon état intérieur. Au sous-sol, une cave complète les rangements du bien.
Le chauffage est collectif (gaz) et un projet de raccordement au réseau de chauffage urbain est en cours de validation par la copropriété.
L'immeuble, construit en 1965 sur quatre niveaux, est équipé d'un ascenseur et d'un interphone.
Une place de parking extérieure. La fibre est disponible pour une connexion internet performante.
Emplacement pratique : proche des transports en commun, de la gare, du centre-ville, ainsi que des écoles et du collège.

Informations pratiques : copropriété de 40 lots, charges courantes annuelles 3 993 €, taxe foncière 1 401 € (référence 2025).
Mandat exclusif n°16579.

Pour organiser une visite et découvrir pleinement le potentiel de cet appartement, contactez moi Déborah Voyon au ** ** ** ** **.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr