Maison 6 chambres de 230 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Montbellet

Propriété de caractère aux abords de Montbellet, posée en bordure d'un cours d'eau, offrant un ensemble immobilier rare et exceptionnel sur près de 2,75 hectares.
L'entrée se fait par une large allée cossue, bordée par la rivière d'un côté et une magnifique piscine de l'autre, qui annoncent immédiatement l'atmosphère calme et verdoyante du lieu.

La maison d'habitation, élevée sur caves et répartie sur trois niveaux, s'organise autour d'une vaste pièce de vie au rez-de-chaussée, donnant sur une belle terrasse ombragée.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux de belle qualité, s'ouvre sur cet espace convivial où la lumière naturelle circule facilement.
Un cellier et un WC séparé complètent ce niveau pratique au quotidien.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative, un dressing (qui peut retrouver son usage de chambre), une salle de bains double et un WC séparé.
Au second étage, un palier distribue quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC sanibroyeur séparé -- une configuration idéale pour accueillir famille et invités tout en préservant des espaces de vie indépendants.

Le vaste sous-sol abrite des caves et la chaufferie, offrant des volumes de stockage et de local technique appréciables.

Les dépendances ajoutent une dimension polyvalente à la propriété : d'anciens box à chevaux ont été transformés en une petite salle de sports et une vaste salle Home Cinéma aménagée, chauffées par une pompe à chaleur indépendante, permettent des usages variés -- loisirs, travail ou projets d'accueil. Le reste des dépendances est à usage d'atelier et bûcher.
Sur la parcelle se trouvent également une serre, une cuisine d'été, un coin potager/verger, un poulailler, qui renforcent l'autonomie et l'attrait du site pour les amoureux du jardinage et de la vie en extérieur.
Une stabulation a été édifiée sur une partie haute des prés offrant la possibilité d'accueillir aisément toute sorte d'animaux, à proximité de la propriété.

L'extérieur est un atout majeur : de vastes prés pour plus de 2 hectares, une belle piscine accompagnée d'un pool-house pour profiter pleinement des beaux jours, et de grands espaces arborés et clos pour lesquels un forage de 55 m avec pompe automatisée alimente l'arrosage automatique sur la grande partie de la propriété.

Sur le plan technique, le confort est assuré par un chauffage mixte (pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul) et des huisseries en double vitrage aluminium.
Des panneaux photovoltaïques installés en 2022, associés à un système de stockage de l'énergie, ont permis de réduire significativement la facture énergétique.
L'assainissement est pris en charge par une micro-station très récente, garantissant une installation aux normes.

Enfin, la réglementation locale est favorable à certains projets : environ 3 700 m² sont autorisés par le PLUI pour une exploitation à destination touristique, ouvrant des perspectives pour un usage partiel en activité d'accueil.

Pour découvrir cette propriété au charme champêtre, son potentiel multiple et son environnement préservé, contactez-moi au Zéro6.81.88.92.50 afin d'organiser une visite sur place.
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.