Maison de 136 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Mâcon

À VENDRE – Villa familiale de 136 m² – 5 pièces – Terrain clos de 1133 m² 20 minutes de Mâcon
Saint-Didier-sur-Chalaronne (01140) – À deux pas de Romanèche-Thorins
Le parfait équilibre entre confort moderne, tranquillité et proximité des services
Située dans l'un des villages les plus dynamiques et historiques du secteur, cette villa contemporaine de 136 m² offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 400 mètres des commerces, écoles, médecins, installations sportives et du lycée privé, elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant allier praticité et qualité de vie.
Vous rejoignez Mâcon en 15 minutes, et la gare TGV de Mâcon-Loché en 20 minutes (liaisons rapides vers Lyon et Paris).

Un environnement scolaire privilégié
• Lycée privé jusqu'au baccalauréat à 400 mètres
• Deux collèges à proximité immédiate
• Deux écoles primaires (publique et privée) accessibles à pied
→ Idéal pour une famille souhaitant limiter les trajets au quotidien.

Rez-de-chaussée — Luminosité & fonctionnalité
• Cuisine indépendante, conviviale et pratique pour les repas familiaux
• Séjour lumineux de 30,10 m² avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver
• 2 chambres confortables
• Salle d'eau récente + WC séparés
• Buanderie
• Garage attenant spacieux, idéal pour stationnement ou bricolage

Étage — Espace parental dédié
• Suite parentale avec salle de bain (baignoire)
• Véranda lumineuse, parfaite pour un coin lecture ou un espace détente
• WC indépendant

Extérieur — Calme, intimité & sécurité
• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1133 m²
• Clôtures par murs et haies, offrant une vraie intimité
• Portail électrique avec visiophone
• Stationnement facile pour plusieurs véhicules
→ Une parcelle idéale pour les enfants, les animaux, ou pour aménager un futur espace de loisirs (piscine, terrasse, potager… ).

On aime particulièrement :
Le cadre de vie serein à proximité immédiate de toutes les commodités
La suite parentale + véranda, rare dans ce secteur
Le grand terrain clos et sans vis-à-vis
La luminosité et la distribution des espaces
Le garage attenant + stationnements multiples
L'accès rapide à Mâcon et à la gare TGV

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928796