Maison de 105 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mâcon

Découvrez cette charmante maison offrant 65 m² habitables complétés par un grenier aménageable d'environ 40 m², pleine de potentiel avec joli jardin, garage et caves.
Idéalement située à Mâcon, proche des écoles, collèges et lycées !
Parfait pour un projet d'agrandissement ou d'investissement. Imaginez de nombreuses possibilités !

L'étage ouvre sur :
- Une véranda entièrement vitrée, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin,
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial,
- Une salle d'eau fonctionnelle et des wc.

L'espace nuit propose :
- Deux chambres de 9,5 m²,
- Ainsi qu'un WC.

Le grenier aménageable de 40 m², s'ouvre sur un grand palier et deux petites pièces déjà aménagées. Cet espace représente une véritable opportunité pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, un espace télétravail ou un studio.

A l'extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré, parfait pour les moments de détente en famille.
Plusieurs annexes pratiques viennent compléter le bien :
- Un grand garage d'environ 24 m² avec 4 mètres de hauteur, idéal pour stationnement, atelier ou stockage,
- Un local avec arrivée d'eau et évier de 16 m²,
- Une cave de plus de 20 m².

Les atouts de cette maison :
Sa localisation, à proximité des écoles, collèges, lycées et transports en commun
Grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement
Grand garage avec belle hauteur sous plafond
Véranda lumineuse avec vue sur le jardin
Jardin agréable et arboré
Une maison pleine de charme et de possibilités d'aménagement, idéale pour un premier achat, une famille ou un projet d'investissement.
A visiter sans tarder !

Prix : ** € (honoraires charge vendeur)

DPE E - GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lilou-Zoé BERNARD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lilou-Zoé BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC R.S.A.C MACON 942 700 683 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lilou-Zoé BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : R.S.A.C MACON 942 700 683 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir