Maison de 88 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Louhans

CALME ABSOLU – GRAND TERRAIN – PAVILLON DE PLAIN-PIED PROCHE LOUHANS
À seulement 7 km de Louhans, au cœur d'un petit hameau très paisible, découvrez ce pavillon de plain-pied de 88 m² habitable, parfaitement fonctionnel et lumineux.
L'intérieur se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon convivial de 23 m² qui s'ouvre directement sur une véranda chauffée de près de 15 m² (idéale pour profiter du jardin en toutes saisons), de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un garage attenant complète l'habitation.
Mais le vrai point fort de cette propriété se trouve dehors : un magnifique terrain d'environ 3 080 m², entièrement clos, calme et sans vis-à-vis. Idéal pour un potager, des animaux, un espace de jeux ou simplement pour savourer la nature. Vous disposez également d'un grand hangar de 64 m² et d'un double garage + atelier (environ 60 m²), non attenants, pour tous vos besoins de stationnement et de rangement.
Côté confort :

• Chauffage économique par pompe à chaleur air/eau + poêle à bois

• Huisseries PVC double vitrage

• Fosse septique

• Fibre optique disponible

• DPE : D (245 kWh/m²/an)
Seuls de légers travaux de rafraîchissement (peintures / papiers peints) sont à prévoir. Le reste est en bon état général.
Un bien rare à ce prix : calme absolu, grand terrain, dépendances et plain-pied, le tout à quelques minutes de toutes les commodités de Louhans. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 982 678 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas FROIDEVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971194