Louhans : Maison de 85 m² avec 2 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Située sur la commune de Sornay, à seulement quelques minutes des commerces et services de Louhans, cette maison individuelle construite en 1960 vous séduira par son beau potentiel et son agréable cadre verdoyant. Implantée sur une vaste parcelle de 2 060 m², elle offre une vue dégagée et un bel espace extérieur.

D'une surface habitable de 85 m², le bien s'articule sur deux niveaux bien agencés :Au rez-de-chaussée (sous-sol semi-enterré), l'entrée s'effectue par une agréable véranda vitrée de plus de 9 m². Ce niveau comprend une cuisine d'été chauffée de 16,70 m², une buanderie également chauffée de près de 19,50 m² ainsi qu'un premier garage attenant de 26,80 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement selon vos projets.

À l'étage, l'espace de vie principal se compose d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour lumineux en L de 24,30 m², qui s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue apaisante sur la campagne environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, s'étend sur 9 m². Côté nuit, vous disposerez de deux belles chambres de 10 m² et 10,80 m² dotées de placards intégrés, d'une salle d'eau avec cabine de douche et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le grand jardin accueille également une dépendance non attenante composée d'un second garage de 30 m² et d'un abri/appentis de 40 m², parfaits pour le stockage, le bricolage ou le stationnement de plusieurs véhicules.
Sur le plan technique, la maison dispose d'une structure et d'une couverture en bon état, d'un chauffage central au gaz de ville et de menuiseries en bois double vitrage. Des travaux de rafraîchissement intérieur ainsi que la remise aux normes de l'assainissement individuel sont à prévoir pour redonner à cette maison tout son éclat

. Informations complémentaires :Taxe foncière : 630 € / an DPE : Classe G (468 kWh/m²/an) | GES : Classe F (96 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 480 € et 4 760 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 982 678 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas FROIDEVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.971829