Maison de 146 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Le Creusot

RARE ! Ensemble immobilier de près de 300 m² sur 1 283 m² de terrain – 3 bâtiments – 15 min du TGV
À Marmagne (71710), aux portes du Morvan, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois bâtiments offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, logement indépendant, gîte, investissement locatif ou activité professionnelle.
Maison principale – 146 m² habitables
La maison, mitoyenne d'un côté et répartie sur trois demi-niveaux, propose une organisation agréable et fonctionnelle.
Au niveau d'entrée, vous trouverez une grande cuisine, une chambre et un WC. Un demi-niveau inférieur accueille une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle de masse Tulikivi, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit.
Une cave ainsi qu'un grenier d'environ 80m² offrent également de belles possibilités de rangement et d'aménagement.
Logement indépendant
Au centre de la propriété, un logement indépendant de 31m² de deux pièces bénéficie d'une entrée privative depuis la rue ainsi que d'un accès côté jardin.
Cette dépendance constitue un véritable atout pour accueillir un proche, créer un gîte ou un logement locatif, ou encore installer un bureau ou une activité professionnelle indépendante.
Grange et dépendances
Le troisième bâtiment comprend une grange d'environ 113 m², un garage, une chaufferie et plusieurs espaces annexes. Son accès direct depuis la rue facilite son utilisation pour du stockage, un atelier, du stationnement ou un futur aménagement.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 283 m², avec ancien verger et petites dépendances extérieures.
Les + : toitures rénovées avec sous-toiture, huisseries bois double vitrage, façades rénovées et assainissement collectif.
À seulement 15 minutes de la gare TGV Le Creusot-Montceau, Paris est accessible en environ 1h20 et Lyon en moins de 40 minutes.
Un ensemble rare et polyvalent, à découvrir pour son potentiel et ses nombreuses possibilités d'exploitation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Luc FOURNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 760 461 LONS-LE-SAUNIER