Lans : Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Jean-Paul Bernard, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Lux et Prestige, a le plaisir de vous présenter cette propriété à la campagne et en même temps proche de Chalon-Sur-Saône avec un aménagement idéal pour recevoir plusieurs chevaux, bénéficiant d'un ensemble foncier de 26 264 m².
Une propriété rare, pensée pour les amoureux des chevaux et de la nature !
Cette propriété offre un cadre particulièrement adapté à une activité équestre familiale ou à toute personne souhaitant vivre au plus près de ses chevaux, avec des terrains aménagés et des équipements déjà en place.
La propriété se compose de plusieurs parcelles de terrain, offrant une organisation particulièrement pratique :
Une première parcelle de 830 m², correspondant à l'emprise de la maison.
Une seconde parcelle attenante de 6 081 m², directement à proximité de la maison, entièrement aménagée pour accueillir les chevaux et comprenant notamment les installations équestres.
Enfin, à seulement 300 mètres de la propriété, accessible directement par un chemin, vous bénéficiez de deux hectares supplémentaires de terrain aménagé pour les chevaux.
Cette configuration permet de profiter d'un vaste espace extérieur tout en conservant une grande proximité entre la maison et les installations équestres.
Tout est prévu pour accueillir les chevaux dans de bonnes conditions :
3 boxes, dont un box poulinière équipé ;
2 abreuvoirs automatiques ;
Électricité ;
2 abris à fourrage ;
Abri dans les prés ;
Clôtures électriques ;
Zone de pansage stabilisée ;
Terrains aménagés et adaptés à l'accueil des chevaux.
La maison développe une surface habitable de 116 m² et se présente comme une maison parfaitement entretenue et saine.
Elle offre une très belle pièce de vie, avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Cette pièce bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un magnifique plafond à la française qui lui confère beaucoup de caractère. La cheminée équipée d'un insert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à l'ensemble.
Un hall d'entrée avec placard dessert les différents espaces de la maison. Vous trouverez également une petite buanderie avec lavabo ainsi qu'un WC indépendant.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi que d'une salle de bains. Une quatrième chambre située à l'étage complète l'espace nuit.
La maison dispose également d'un sous-sol avec un garage de 54 m², équipé de deux portes électriques, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.
Côté entretien et confort, la propriété bénéficie de nombreux atouts : l'ensemble des huisseries a été remplacé, ainsi que les volets en aluminium, gage de qualité et de durabilité. La toiture est en très bon état.
Une isolation complémentaire des combles est également prévue, permettant d'améliorer encore les performances énergétiques de la maison et de lui permettre de bénéficier d'un DPE en classe D.
Une opportunité rare pour profiter d'une vie à la campagne, avec ses chevaux, tout en bénéficiant d'une maison confortable, saine et parfaitement entretenue.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.
Jean-Paul Bernard
Agent indépendant immobilier CAPIFRANCE

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964905