La Clayette : Maison 3 chambres de 178 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

Idéalement située proche centre-ville, à deux pas des commerces et des commodités, cette superbe maison de ville en pierre apparente conjugue authenticité, confort et prestations de qualité.

Derrière sa façade pleine de charme et à l'abri des regards, cette propriété dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
L'entrée met immédiatement en valeur un escalier élégant menant à une mezzanine ouverte, apportant caractère et perspective.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée et un espace de vie convivial, sublimé par une belle cheminée en pierre équipée d'un insert double face, diffusant une chaleur douce entre les deux espaces. Un bureau avec accès direct à la terrasse et au jardin complète harmonieusement ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau, un cellier, un WC indépendant et un grand garage.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de bain comprenant une baignoire d'angle, une douche et un espace WC séparé au sein de la même pièce, offrant à la fois confort et fonctionnalité. Un second salon lumineux avec cheminée offre un lieu de détente privilégié.

À l'extérieur, le jardin intimiste, sans vis-à-vis, invite à la sérénité avec sa terrasse couverte de type pergola en bois et ses espaces de détente soigneusement aménagés.

Le sous-sol révèle de beaux atouts supplémentaires : puits, cave voûtée de caractère, atelier, chaufferie et un abris de jardin.

Prestations techniques de qualité :

Chauffage central gaz de ville (chaudière à condensation récente)
Menuiseries bois double vitrage, volets bois motorisés.
Toiture en excellent état
Assainissement tout à l'égout conforme
DPE classé C (bonne performance énergétique)

Une propriété rare, alliant charme de l'ancien et confort contemporain, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire confortable.

Pour une visite ou plus d'informations contactez Valérie votre conseillère locale Capifrance qui se fera un plaisir de vous renseigner.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 109 782 - Greffe de MACON) Valérie ROY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948349

Etat général : TRES BON ETAT