Maison 2 chambres de 71 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Issy-l'Évêque

Exclusivité NEYRAT !!!

Située aux portes du parc naturel régional du Morvan, à son extrémité sud, cette charmante maison mitoyenne en excellent état se trouve à seulement 3 km du bourg d'Issy-l'Évêque, un village dynamique avec commerces et services. Les villes de Luzy et Gueugnon sont accessibles en 15 minutes.

D'une surface habitable de 72 m² de plain-pied, la maison offre un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, deux chambres confortables de 12 et 14 m², une salle d'eau et un WC séparé. Les combles, accessibles par l'extérieur, sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. Construite en pierre, la maison dispose également d'une cave voûtée. Les fenêtres en double vitrage bois équipées de moustiquaires garantissent confort et tranquillité. Le chauffage est assuré par une chaudière à fuel à condensation installée en 2016.

Un véritable atout de cette propriété est sa vaste dépendance de 360 m², comprenant plusieurs espaces fonctionnels : un atelier de 58 m², une salle d'exposition ou de réception de 130 m², un hangar et plusieurs écuries. Les combles de cette bâtisse, d'une superficie identique, sont eux aussi aménageables et accessibles. L'ensemble encadre une cour spacieuse d'environ 1500 m² en légère pente, avec double accès, idéale pour accueillir diverses activités.

Un pré de 500 m², situé à proximité immédiate mais non attenant, avec un puits public en limite de propriété, complète cet ensemble rare.

Cette propriété polyvalente est idéale pour un projet professionnel, une activité de location saisonnière ou une résidence principale offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr