Hurigny : Maison de 205 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Eddy Demarbaix vous propose: Maison rénovée
Située sur la commune d'Hurigny, découvrez cette maison en double mitoyenneté d'une surface habitable de 205,5 m2. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Sa double exposition Est/Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Aménagements intérieurs : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant, sur la droite, une cuisine équipée spacieuse agrémentée d'un garde-manger fonctionnel. Sur la gauche, un espace de loisirs dédié au billard mène à une vaste pièce de vie comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger généreuse. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie.A l'étage, le palier dessert trois chambres spacieuses, dont deux s'ouvrent directement sur une terrasse privative. Une seconde salle d'eau complète cet espace nuit. Extérieurs et prestations uniques : La maison dispose d'une cour intérieure incluant un abri pour le bois. La particularité de ce bien réside dans son espace de détente situé à 15 mètres de la maison. Ce terrain indépendant de 240 m2 accueille une piscine à débordement ainsi qu'un pool house aménagé, offrant un véritable havre de paix sans vis-à-vis.Caractéristiques techniques
La maison bénéficie d'un classement de performance énergétique D (190 kWh/m2/an) et climatique D (35 kg CO2/m2/an). Elle est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, complété par la cheminée du salon. La rénovation inclut des fenêtres en PVC double vitrage et une isolation intérieure performante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Demarbaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 514426816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.