Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Hurigny

Coup de coeur absolu pour cette villa cossue à l'état d'entretien irréprochable et aux présetations de qualité.
Située à la limite de CHARNAY et FLACE, dans une impasse à l'abri des regards, découvrez cette superbe villa de six pièces, d'une surface d'environ 162 m2, composée comme suit :
Au rez-de-chaussée surélevé : entrée avec placards, vaste et lumineuse pièce à vivre d'environ 60 m2 avec cheminée, donnant sur terrasses Est et Ouest, belle cuisine équipée récente avec accès sur terrasse Ouest, dégagement avec placards desservant trois belles chambres, salle d'eau avec douche et baignoire, vestaire et wc ;
Au rez-de-jardin : hall et dégagement desservant un bureau avec placard, salle d'eau avec wc, chaufferie/buanderie, cellier, local piscine, petite cave aménagée et grand garage motorisé ;
A l'extérieur : cour avec portail motorisé sur impasse, belle terrasse couverte à l'Est, terrasse Ouest, grand jardin clos et paysager d'environ 2 200 m2 avec piscine.
Très belle luminosité - Prestations de qualité - Excellent état d'entretien - Environnement calme et verdoyant - Proche toutes commodités - Taxe foncière 2025 : 1867 euros.
DPE NOUVELLE VERSION (Réalisé le 24/04/2026) : Conso.C (176 kWh/m2:an) - GES. C (27 kgCO2/m2:an) - Energie finale (170 kWh/m2:an) : Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques compris entre : 2 162 euros et 2 926 euros. Années de référence des prix utilisées : 2021, 2022 et 2023 (Abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr