Maison 4 chambres de 107 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Gueugnon

iad France - Jérôme Moreira vous propose : Au calme à Gueugnon, venez découvrir cette ravissante et 'unique' maison de 107 m² non mitoyenne du lotissement, avec ses doubles garages et une cave. Son terrain de 702 m² est joliment arboré et totalement clôturé.

La propriété de 1976 sur deux niveaux est idéalement située à proximité immédiate du collège Jorge Semprun, à moins d'une minutes d'un supermarché (800 mètres) et seulement deux minutes du centre ville avec toutes ses commodités.

Au rez-de-chaussé, une entrée de 7,50 m² avec des penderies dessert une cuisine aménagée de 10,50 m², une buanderie de 6 m², un WC indépendant avec un coin lave main, une grande pièce à vivre de 31,50 m² baignée de lumière avec sa cheminée à insert fermé et sa climatisation réversible de marque professionnelle 'Daikin', avec deux accès à l'appréciable véranda de 18,50 m², soit un total de 57,50 m².

A l'étage, un hall de 3,50 m² avec placard de rangement, dessert quatre chambres de 9 m², 9,50 m², 10,50 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² avec WC, soit un total de 49,50 m².

Les menuiseries PVC double vitrage, les volets battants PVC, la climatisation réversible et la cheminée à bois dans la pièce de vie, le puits artésien, la possibilité de se raccorder à la fibre, l'alarme 'Vérisure', les deux garages, la terrasse, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (E-B), sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:

_ Paray-Le Monial à 20 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 35 minutes

Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ une famille (collège à proximité)
_ des seniors (possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussé) afin de bénéficier de l'ensemble des commerces à pied
_ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce bien !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr