Maison de 71 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Gueugnon

iad France - Jérôme Moreira vous propose : En exclusivité à Gueugnon, dans un quartier particulièrement calme, venez découvrir cette jolie maison de 1962. Son terrain de 689 m² environ est joliment arboré et totalement clôturé.

Cette habitation de 71 m² sur deux niveaux et sous-sol est idéalement située à seulement 100 mètres d'un supermarché, et à moins de 5 minutes à pied d'une école et du centre ville avec toutes ses commodités.

Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 5 m² dessert un WC indépendant, une salle de bain de 3 m², une chambre de 13 m² avec placard et penderie, ainsi qu'une belle pièce à vivre de 24 m² baignée de lumière, avec vue sur la rivière.

A l'étage, une première chambre de 10 m² avec accès à une pièce pouvant à l'avenir servir de dressing, une seconde de 9,50 m² avec une pièce attenante de 3,50 m² (loi Carrez) avec une fenêtre de toit et où se trouve actuellement deux petits lits, ainsi qu'une partie aménageable de 9,50 m² (4 m² loi Carrez).

Au sous-sol, une cuisine de 8,50 m², une appréciable pièce de réception de 18,50 m² avec porte coulissante vitrée et volet roulant, une buanderie de 6 m², une chaufferie de 8,50 m² avec une chaudière gaz de ville et production d'eau chaude de marque 'Frisquet', une cave de 4 m², et une pièce de 6 m² équipée d'un WC sanibroyeur.

Les menuiseries bois double vitrage avec volet roulant, le garage de 18 m², les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le calme de ce lotissement sont des atouts supplémentaires.

Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial à 20 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 35 minutes

Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour:

_ un premier achat
_ des personnes aînées (monte escalier déjà en place si besoin)
_ une maison secondaire avec très peu d'entretien, tout en bénéficiant de la vue rivière
_ un investisseur

Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et/ou visite de cette habitation !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr