Maison de 290 m² avec 6 chambres - Vue mer - Cuisine américaine - Jardin - Gigny-sur-Saône

Propriété d'Exception en Bord de Saône : Charme de l'Ancien et Potentiel Infini
Située sur les prestigieux quais de Saône, cette demeure de caractère représente une opportunité rare sur le marché, alliant l'authenticité d'une bâtisse ancienne et la rénovation qui a su conserver de beaux matériaux.
Face à l'eau, cette propriété offre un cadre de vie apaisant et une vue imprenable, idéale pour un projet de vie de famille ou une activité d'accueil.

Une Demeure de Caractère aux Volumes Généreux
La maison principale vous accueille dans une vaste pièce de vie où l'histoire s'exprime à travers un sol en dalles de pierre et un magnifique plafond « à la française ».
Ambiance Chaleureuse : Une cheminée équipée d'un poêle à bois assure une atmosphère conviviale au coeur du foyer.
Espaces Fonctionnels : Une cuisine ouverte aménagée, une buanderie/chaufferie attenante et une cave de stockage optimisent le quotidien.
Agencement Intelligent : L'étage est organisé en demi-niveaux pour garantir l'intimité de chacun, avec une suite parentale complète (chambre, salle de bains double, dressing) et un espace dédié aux enfants comprenant trois chambres mansardées et une salle d'eau.
Volume Sous Charpente : Les combles du 2e étage, avec leur charpente apparente, offrent un espace polyvalent idéal pour un atelier d'artiste ou un bureau spacieux.

Un Potentiel de Développement Unique
En complément de l'habitation principale, cette propriété offre des possibilités d'extension ou de rendement locatif immédiat :
Gîte de Charme : Attenant à la maison, un gîte prêt à l'emploi dispose d'une pièce de vie lumineuse s'ouvrant par une large baie vitrée sur la Saône.
Dépendances : Une grande grange à fort potentiel (garage, extension) et plusieurs petites annexes complètent l'ensemble.

Côté Jardin : À l'arrière, un jardin clos et arboré offre un véritable havre de paix à l'abri des regards.

Énergie : Chauffage par géothermie avec puits en façade pour une gestion économique.

Isolation Toiture : Toiture refaite avec isolation sous rampants et huisseries neuves en bois double vitrage.

Confort : Aspiration centralisée et assainissement par micro-station aux normes.

L'avis de l'expert : Une perle rare pour les amoureux de l'ancien souhaitant apporter leur touche décorative finale. Sa situation géographique entre nature et commodités en fait un bien de prestige incontournable.

Contactez-moi pour organiser votre visite privée et découvrir le potentiel exceptionnel de cette demeure, au O6.81.88.92.50.
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr