Maison 2 chambres de 77 m² - Proche commerces - Jardin - Gergy

Nicolas PACOT, vous présente :

Située à Gergy à 1 km du bourg avec ses commerces, écoles, médecin - À 15 min de Chalon-sur-Saône / 20 min de Beaune

Vous cherchez un bien avec du potentiel, du volume et une vraie opportunité d''investissement à
Vous cherchez à devenir propriétaire à
Ce bien coche toutes les cases.

La maison (77 m²) :
Cuisine indépendante
Salon / séjour lumineux
2 chambres
Salle d''eau
WC séparés
Possibilité de créer 2 pièces min à l'étage !!

Maison saine et bien entretenue, habitable immédiatement.

Les gros + qui font la différence :
Toiture neuve et isolée
Double vitrage
Chaudière gaz récente
Tout-à-l'égout
DPE D !!

Un potentiel RARE :
Grange de 156 m², divisée en une partie de 80 m² et 40 m² et 36 m² idéal :
Hauteur de passage véhicule possible 3.65 m après une légère modification
projet locatif
activité pro / artisan
extension habitation
Terrain 1 684 m² dont à 800 m² constructibles au calme derrière la grange.

Possibilité seconde construction ou division
Emplacement :
Accès rapide Chalon / Beaune
Commodités à proximité
Terrain au calme côté jardin

Bien parfait pour :

investisseur (division / locatif)
artisan ou besoin de stockage
particulier souhaitant évoluer avec un projet

Pour visiter contactez Nicolas PACOT Agent Neyrat Immobilier.
** ** ** ** **
***@***.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr