Fretterans : Maison 4 chambres de 220 m² - Séjour de 74 m² - Proche commerces - Jardin

Bel ensemble immobilier de caractère sur près de 3 hectares

Découvrez ce magnifique ensemble immobilier en brique, implanté sur un terrain de près de 3 hectares, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel exceptionnel.

La propriété comprend une maison d'habitation entièrement rénovée d'environ 200 m², ainsi que trois dépendances indépendantes, idéales pour accueillir une activité équestre, agricole, artisanale ou tout autre projet nécessitant de grands espaces.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le cachet de cette demeure.

Le rez-de-chaussée se compose :
- d'une entrée indépendante,
- d'une spacieuse pièce de vie de 74 m²,
- d'une chaufferie/buanderie, d'une vaste cuisine aménagée et équipée agrémentée de son authentique four à pain fonctionnel,
- d'une salle de bains avec WC en pierre de travertin,
- ainsi que d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs.

Un superbe escalier d'époque mène à l'étage, où une mezzanine de plus de 36 m² dessert un WC indépendant ainsi que trois belles chambres.

Côté technique, la maison bénéficie de prestations récentes et performantes : une micro-station conforme aux normes, une pompe à chaleur installée en 2023, un ballon thermodynamique, des huisseries en double vitrage ainsi qu'un excellent classement énergétique en C, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Côté dépendances :

La propriété dispose de trois bâtiments indépendants offrant de multiples possibilités :

Un premier bâtiment de plus de 270 m² comprenant un garage, un atelier, des boxs à chevaux ainsi qu'une stabulation.
Un deuxième bâtiment de plus de 60 m², idéal pour du stockage ou un atelier complémentaire.
Un troisième bâtiment de plus de 185 m², composé de 5 boxs à chevaux, chacun disposant d'un accès direct aux pâtures, d'une sellerie et d'un espace dédié au stockage du fourrage.

Cet ensemble est particulièrement adapté aux propriétaires de chevaux ou aux personnes souhaitant développer une activité agricole, équestre ou touristique.

Autre atout non négligeable : la suite parentale, grâce à son accès indépendant et à la possibilité de disposer d'un compteur séparé, permet aisément d'envisager la création d'une chambre d'hôtes ou d'un espace d'accueil indépendant.

Les + de cette propriété :

- Maison rénovée d'environ 200 m².
- Pièce de vie de 74 m².
- Suite parentale de plain-pied.
- Cuisine avec four à pain fonctionnel.
- Pompe à chaleur (2023).
- Micro-station conforme.
- Ballon thermodynamique.
- Double vitrage.
- Classe énergétique C.
- Plus de 500 m² de dépendances.
- Terrain de près de 3 hectares.
- Fort potentiel pour une activité équestre, agricole ou touristique.

Amoureux de la nature, des animaux et des grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie alliant confort, charme et potentiel de développement ? Cette propriété est faite pour vous. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.961271

Etat général : bon état