Maison 3 chambres de 176 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Fleury-la-Montagne

Béatrice LEBLANC - Négociatrice immobilier E.I. RSAC de Roanne 878012525 ***@***.** ** ** ** ** ** - vous propose à 10 minutes de Marcigny dans le sud de la région Bourgogne, proche d'un charmant village du Brionnais, à 5 minutes des commodités, à environ 2 h 30 de Genève, à 1h de Lyon et proche de Roanne, cette ancienne propriété agricole de 173 m² environ avec son pré attenant d'environ 8 000 m2.
Beaucoup de charme pour cette belle et authentique demeure de caractère bénéficiant d'une vue panoramique et qui vous permettra de vous détendre dans une région qui allie gastronomie, activités sportives avec l'équitation, le golf, le lac, les randonnées en VTT et le tourisme avec son patrimoine, ses vins et ses spécialités locales.
En position dominante, cette maison brinonnaise avec ses dépendances : étable, grange et diverses annexes offrent de belles possibilités d'évolution selon vos projets.
Son pré de ferme attenant de 8 000 m2 environ (à convenir) est libre d'occupation.
La maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine avec cheminée, une salle à manger salon avec son parquet d'époque et sa cheminée, une arrière-cuisine, un WC, un dégagement et une seconde cuisine avec accès indépendant. Un bel escalier en bois vous amène au palier du premier étage, où vous découvrirez trois chambres sur parquet, un bureau, un dressing, une salle de douche, un WC indépendant. Au deuxième niveau, un second escalier en bois vous permet d'accéder à des combles aménageables. Chauffage central avec chaudière fuel.
Par la cour arborée, vous accédez aux dépendances : grange, ancienne étable, diverses dépendances, un jardin surplombant la colline et une prairie vous permettent de profiter de l'extérieur au grès des saisons et de vos envies. Des espaces verts de part et d'autre de la propriété permettent de garer plusieurs véhicules.
Prévoir travaux. Cette propriété n'attend que son rafraichissement pour retrouver son éclat d'antan. Propriété unique dans la région ayant conservé une authenticité et un potentiel d'évolution importante.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard habitation et eau chaude 4000 et 5440 € (année de référence 2023)