Maison de 132 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Fleurville

** EN EXCLUSIVITÉ **

À mi-chemin entre Mâcon et Tournus, et à moins de 5 minutes de Pont-de-Vaux, sur la commune de Fleurville, découvrez cette belle maison de 1881, rénovée avec soin, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution.

Elle développe une surface habitable d'environ 132 m², composée d'une habitation principale de 100 m² entièrement rénovée récemment avec goût et qualité. Les 32 m² attenants à la maison peuvent faire office de dépendance ou être aménagés selon vos besoins et vos projets.

La partie rénovée propose, au rez-de-chaussée, une entrée accueillante desservant une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur), un salon lumineux et chaleureux avec parquet massif agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau avec douche et double vasque.
Un escalier existant permet d'accéder directement au grenier aménageable.

Elle dispose également de nombreux espaces complémentaires particulièrement appréciables :
- Une véranda de 16 m²
- Un grenier aménageable de 52 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes, offrant de belles perspectives d'aménagement
- Une cave en sous-sol de 58 m²
- Un double garage indépendant de 52 m²
Autant d'espaces idéals pour le stockage, un atelier ou de futurs projets.

Travaux récents :
- Isolation,
- Peintures,
- Électricité,
- Carrelage,
- Aménagement de la cour,
- Système de chauffage.

Confort et performance énergétique :
- Pompe à chaleur air/eau,
- Poêle à granulés,
- Chauffe-eau thermodynamique,
- Assainissement collectif,
- Fibre optique,
- Système d'alarme,
- Puits avec pompe.

Une maison offrant déjà un niveau de confort appréciable, tout en laissant de belles possibilités d'évolution selon vos envies.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Marie-charlotte MUET et Jérémy BORDET – Conseillers en immobilier CAPIFRANCE.

Informations énergétiques :
Consommation d'énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 96 kWh/m²/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948448

Etat général : A 330 et A 331