Maison 4 chambres de 144 m² - Proche commerces - Jardin - Digoin

Exclusivité NEYRAT !!!

Visites le 2 mai sur réservation.
Rare sur le marché : emplacement d'exception pour cette maison située en bord de canal et à deux pas de la Loire et de son pont aqueduc.
Avec ces 144 m² habitables, cette maison peut devenir votre résidence principale ou secondaire. Deux accès extérieurs indépendants laissent beaucoup de flexibilité pour une famille recomposée ou la location saisonnière.
En rez-de-chaussée, elle offre un séjour double, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un atelier.

L'étage est distribué en deux parties indépendantes, offrant une belle flexibilité :
Côté Nord : Un palier dessert un bureau et une chambre en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Côté Sud : Un dégagement mène à trois chambres supplémentaires et à un cabinet de toilette (WC et lavabo).

Cave et combles. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse partiellement couverte et d'un extérieur compact clos et facile à entretenir (parcelle de 300 m²).

Caractéristiques techniques:
- chauffage au gaz de ville (chaudière installée en 2003 avec production d'eau chaude)
- fenêtres double vitrage PVC avec volets battants ou roulants,
- toiture de 2003,
- portail en aluminium de 2020,
- excellente isolation (murs, combles, rampants)

Au coeur de la ville, avec accès direct au canal et à la piste cyclable EUROVELO 6. Opportunité rare, à saisir !
Visites le 2 mai sur réservation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr