Maison de 113 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Davayé

Ensemble immobilier de caractère avec vue exceptionnelle sur les Roches de Solutré et de Vergisson

Situé dans un environnement privilégié, cet ensemble immobilier se compose de **trois bâtiments indépendants**, offrant un fort potentiel pour différents projets : résidence familiale, investissement locatif, activité artisanale, de gîte ou hébergement lié au secteur viticole.

### Première maison – 56 m² habitables

À rafraîchir, elle comprend :

* Au sous-sol : une chaufferie/buanderie et une cave.
* À l'étage : une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Cette maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les Roches de Solutré et de Vergisson.

### Deuxième maison – 47 m²

Entièrement à rénover, elle offre un très beau potentiel d'aménagement :

* Au sous-sol : deux caves et un garage.
* Au premier niveau : deux chambres et un bureau.
* Un balcon avec une vue dégagée sur les Roches.
* Les combles sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable.

Grâce à ses volumes, cette bâtisse pourra accueillir une belle résidence, un gîte ou tout autre projet selon vos envies.

### Troisième maison – 32 m² habitables - DPE en D pour cette maison

À réorganiser selon vos besoins, elle se compose :

* En rez-de-jardin : une cave, une buanderie, un WC et une salle d'eau.
* À l'étage : une cuisine, un séjour, une chambre et un bureau.

### Les atouts

* Structure générale en très bon état.
* Les toitures ont été refaites.
* Vue imprenable sur les Roches de Solutré et de Vergisson.
* Nombreuses possibilités d'aménagement.

Cet ensemble conviendra parfaitement à :

* une grande famille ou plusieurs générations souhaitant vivre à proximité les unes des autres ;
* un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ;
* un artisan recherchant des ateliers et des dépendances ;
* une exploitation viticole souhaitant loger du personnel saisonnier ou permanent ;
* une activité de gîte

### Une situation idéale

* À seulement 10 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché.
* À 15 minutes de Mâcon et des accès autoroutiers A6 et A40.
* À 1 heure de Lyon.

Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché, au cœur des paysages emblématiques du Mâconnais.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 277 556 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Corinne LOBREAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964046