Maison de 89 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Chevagny-sur-Guye

Au cœur d'un paisible hameau, à 5 minutes de Chevagny sur Guye, 20 minutes de Cluny, 25 minutes de Charolles, 1h30 de Lyon et 2h10 de Genève, je vous propose en exclusivité cette petite maison de campagne pleine de charme et de simplicité. Nichée dans une impasse, mitoyenne par une petite dépendance sans gêne, elle profite d'un environnement tranquille, idéal pour ceux qui cherchent un coin de douceur sans grand entretien.

Élevée sur caves et chaufferie, elle offre des espaces pratiques au sous-sol. On entre par une jolie galerie couverte, parfaite pour un café ou un moment au calme.

Le rez-de-chaussée propose un séjour avec coin cuisine, une petite pièce attenante pouvant servir de cellier, une salle d'eau/WC, ainsi qu'un salon très lumineux avec poutres apparentes et ouvertures donnant directement sur la galerie.

À l'étage, trois chambres et un petit cabinet de toilettes complètent l'ensemble.

Des travaux de confort et d'embellissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Le toit, refait il y a une quinzaine d'années, demandera simplement un démoussage et un suivi des cheneaux.

Juste en face, un terrain d'environ 400 m² avec un grand garage vous attend. Et petite surprise : un puits discret se cache à l'intérieur.

Une mignonnette maison à petit prix, parfaite comme premier achat, pied-à-terre ou cocon de campagne.

Pour tous renseignements, contactez "Suzy", votre conseillère Capifrance, qui se fera un plaisir de vous faire découvrir ce joli petit nid. Visite virtuelle possible sur rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 186 023 - Greffe de MACON) Suzanne DEBORDE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930327