Chauffailles : Maison de 118 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

À VENDRE – Maison familiale proche centre-ville

Située à seulement 450 m du centre-ville de Chauffailles, cette maison individuelle construite en 1984, sur un terrain de 1 068 m², offre de beaux volumes, un fort potentiel et une localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

La maison est organisée sur deux niveaux, avec une distribution fonctionnelle :
Rez-de-chaussée
Garage côté rue (20 m²)
Garage côté terrain (23 m²) avec buanderie
Cave / Cellier (6,5 m²)
Salle d'eau avec WC (3 m²)
Cuisine (15 m²)
Chambre (10,5 m²)

Étage
Séjour lumineux (24,5 m²)
Cuisine indépendante (11 m²)
2 grandes chambres (14 m² chacune)
Salle de bains (5 m²)
WC indépendant
Terrasse (13 m²)

Confort & caractéristiques
Exposition Sud-Ouest
Double vitrage bois
Chauffage électrique + conduit de cheminée
Fibre optique
Maison lumineuse
À rafraîchir,

Extérieurs
Terrain plat, clos et arboré de 1 068 m²
Terrasse de 13 m² au 1er étage
Cour
Jusqu'à 6 stationnements possibles
2 garages
Puit

Données techniques
DPE : C (104 kWh/m²/an)
Taxe foncière : 825 €
Assainissement : Tout-à-l'égout
Bien libre de toute occupation

Localisation & commodités
Commerces : 100 m
Centre-ville : 450 m
Bus : 250 m
Écoles : 500 m
Gare de Chauffailles : 1 km

Les +
Grand terrain en centre-ville Deux garages Fort potentiel

Contact
Arnaud VALLIER – Conseiller immobilier Optimhome ** ** ** ** ** ***@***.** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) ** ** ** ** ** (réf. 600204 )