Maison 4 chambres de 162 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Charrecey

Bienvenue sur la route des vins...
Jean-Paul BERNARD, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE, vous présente à Charrecey (71510) cette maison familiale de 162 m² habitables (à ajouter à cela, une chambre à terminer, ainsi qu'une véranda, totalisant 43 m² supplémentaires, portant ainsi la surface habitable à 205 m² au total).
Bâtie sur un sous-sol déjà aménagé, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, cette maison se situe sur un terrain clos et arboré de 2 542 m². À seulement 50 mètres de la maison, l'arrêt de bus facilite les trajets scolaires ainsi que les autres déplacements quotidiens.
Rez-de-chaussée :
Ce niveau rénové en 2020, propose une agréable pièce de vie avec cuisine récente, prolongée par une véranda lumineuse de 24 m² aménagée en espace habitable.
L'entrée, bien agencée avec placard, distribue les pièces et offre un rangement pratique. On y trouve également une spacieuse suite parentale avec salle d'eau attenante et un espace prévu pour dressing, ainsi qu'un WC à proximité.
Etage :
Actuellement en rénovation et agrandissement, l'étage comprend : un séjour, une salle de bain avec baignoire et douche, deux chambres existantes, une troisième chambre en création au-dessus du garage, un WC séparé, et une pièce actuellement aménagée en cuisine pouvant servir de buanderie ou être transformée en chambre.
Cette configuration permet d'envisager une grande maison familiale ou bien deux appartements indépendants (rez-de-chaussée et étage).
Extérieurs et annexes :
La propriété comprend : un garage accolé de 20 m², un deuxième garage-atelier indépendant d'environ 45 m². Le terrain de 2 542 m² est clos et sécurisé par un portail électrique en aluminium, la partie arrière du terrain, plate et arborée d'arbres fruitiers, permet l'installation d'une piscine, la partie avant est composée d'enrobé et de béton désactivé, offrant praticité et esthétique.
Informations techniques :
Maison de 1982, construite de manière traditionnelle avec dalle béton et charpente traditionnelle, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Il s'agit d'une maison saine, bien isolée et offrant un beau potentiel d'aménagement.
Le diagnostic énergétique classe le bien en D, gage d'une isolation correcte.

Charrecey: Village typique avec écoles primaires, structures médicales de proximité, et vignobles réputés (Mercurey, Givry… ). Environnement idéal pour les familles, à seulement 24 min d'une gare TGV (Paris à 1h20, Lyon à 40 min).

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.922935