Champforgeuil : Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 59 m² - Jardin

A CHAMPFORGEUIL, proche CHALON SUR SAONE, dans une impasse, au calme, découvrez cette maison sur sous-sol de 170 m² habitables, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille ou un projet d'investissement.
Édifiée en 1972 dans un style bourgeois, cette construction traditionnelle en bon état général repose sur un sous-sol complet et s'ouvre sur un terrain arboré de 1 670 m² offrant une belle intimité et des espaces extérieurs exploitables dont une terrasse de 25 m2.

Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une vaste pièce de vie de 59 m² - salon/salle à manger - baignée de lumière, prolongée par une cuisine équipée et aménagée de 18,4 m². Deux chambres confortables, une salle de bains et un cellier complètent ce niveau, offrant un agencement pratique au quotidien. L'étage propose une mezzanine généreuse donnant accès à deux autres chambres, un cabinet de toilette et un grenier aménageable (arrivées et évacuations présentes), pour des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Le sous-sol complet accueille un garage spacieux (surface utile importante), une cave, et des dépendances permettant rangement et stationnement.

La présence d'une seconde maison de 64m2 sur la parcelle, indépendante, comprend une cuisine et trois chambres avec salle d'eau - une configuration intéressante pour recevoir des proches, créer un revenu locatif, transformer en pool house ( car le terrain est piscinable) ou à destination d'une profession libérale !

Travaux à prévoir : rafraîchissements intérieurs pour mettre le bien au goût du jour et valoriser pleinement ses volumes et sa luminosité.
Pour découvrir ce bien aux beaux volumes et à fort potentiel, contactez-nous afin d'organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr