Maison de 216 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Chambilly

iad France - Jérôme Moreira vous propose: **COUP DE COEUR pour cette demeure de caractère datant de 1900 à Chambilly**

Rare opportunité d'acquérir une charmante demeure à proximité du bourg de Chambilly, cette propriété de 216 m² en totalité rénové, offre un cadre de vie élégant et raffiné, sur un terrain de 3697 m².

Ce paisible village d'environ 500 habitants est à moins de 5 minutes de Marcigny (école primaire et collège), et seulement 25 minutes de Digoin et Paray-Le-Monial (lycés) avec toutes ses commodités.

Cette habitation se trouve dans une campagne paisible, à proximité de la Loire, où les amoureux de la nature ne pourront que succomber: de belles promenades sont à programmer.

Avec ses 7 pièces, 5 chambres spacieuses, ainsi qu'une myriade de commodités (4 garages, dépendances...), cette demeure est véritablement appréciable.

Le rez-de-chaussée se compose d'une grande salle de séjour de 35.50 m² avec une cheminée à foyer fermé (insert bois), offrant un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine ouverte de 20 m², aménagée et équipée, est parfaite pour les amateurs de gastronomie.
Une salle d'eau de 5 m² avec double vasque, cabine de douche et sèche serviette hydraulique, une buanderie de 7,50 m², un coin d'aisance, et une très belle salle à manger de 26 m² avec accès sur un atelier de 11,50 m² et la chaufferie de 4 m², ou au cellier de 5 m² qui donne soit sur la cave gravillonnée de 10,50 m², ou le double garage de 30 m², complètent ce premier niveau d'environ 95 m².

Un bel escalier en chêne cérusé vous conduit à l'étage avec sa très belle charpente apparente d'origine et une très belle hauteur sous plafond de pratiquement 4 m.. Ce deuxième niveau comprend:
une appréciable mezzanine de 18,50 m² composé à ce jour d'un babyfoot et billard, pour d'agréables moment de détentes et complicités, un coin bureau de 8,50 m², une salle de bain de 5,50 m² avec baignoire, simple vasque et sèche serviette, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un espace nuit composé de 5 chambres de respectivement 12 m², 11,50 m², 18 m², 17,50 m² et 13 m², qui offrent un espace privé confortable, parfait pour se ressourcer après une longue journée, soit un total de 121 m² pour cet étage.

Le cachet de l'ancien et du contemporain est présent, grâce à une rénovation soignée.

A noter, possibilité d'aménager les combles d'une surface d'environ 110 m².

Chauffage par radiateurs fontes (chaudière fuel à condensation) et/ou par la cheminée bois à foyer fermée.
Assainissement autonome des eaux usées via fosse septique aux normes d'aujourd'hui, puisque récemment changée en septembre 2024.

Les prestations de qualité incluent des équipements de confort tels que les menuiseries double vitrage de qualité avec armatures et volets PVC ou volets roulants électriques, le portail coulissant motorisé, l'isolation renforcée, la toiture en parfait état, la fibre optique, les dépendances, les 4 garages dont un double, ainsi que le très satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D-D), sont des atouts supplémentaires.
La demeure est en bon état général, offrant un cadre de vie des plus agréables, sans travaux à prévoir.

Le jardin arboré et aménagé avec goût comprend une appréciable terrasse de 80 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Les amateurs de plein air apprécieront ce vaste terrain plat et clos, avec puits et potager, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Profitez de la tranquillité de ce jolie domaine, à proximité immédiate des plus belles communes du charolais-brionnais:

_ Marcigny à mois de 5 minutes
_ Digoin avec son pont canal, et Paray-Le-Monial (ville d'art et d'histoire, connue pour sa Basilique, chef d'oeuvre de l'art clunisien du douzième siècle), à seulement 25 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 30 minutes

Péage Mâcon Sud à 1h15 (puis Lyon à 45 minutes, Genève 1h30), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à moins de 30 minutes.
Gare TGV de Le Creusot-Montchanin à 1h (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour un projet familial.

Alors n'attendez plus:

Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite.

Venez découvrir le charme intemporel et l'élégance de cette agréable demeure, où vous pourrez apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété unique.

Vous serez conquis par cet agréable bien immobilier raffiné, où il ne reste plus qu'à poser vos bagages !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.