Maison de 160 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Chalon-sur-Saône

L'agence Neyrat Immobilier Saint Matin en Bresse vous propose :

À seulement 10 minutes de Chalon sur Saône à l'Abergement Sainte Colombe, à proximité immédiate du bourg et de ses commerces, découvrez cette charmante maison individuelle édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain entièrement clos de plus de 2568 m², avec possibilité d'extension ou de division.

Un client serait intéressé pour l'achat d'une partie du terrain constructible, cela financerait une partie des travaux !!!

Au sous-sol, profitez d'un vaste garage de 109 m² équipé d'une douche et de WC, ainsi que d'une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Le premier étage se compose quant à lui d'une entrée spacieuse avec placard, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un lumineux salon/séjour, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec douche et des WC séparés.

Au deuxième étage, vous trouverez un dégagement desservant quatre chambres, une pièce de rangement ainsi qu'une salle d'eau et des WC, idéale pour accueillir famille et invités.

Cette maison bénéficie d'un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (installée en 2021) couplée à un chauffe-eau thermodynamique et d'une climatisation réversible dans les chambres de l'étage pour un confort optimal toute l'année. De plus, des panneaux solaires installés très récemment (juillet 2024) avec batterie de stockage, assurent une part d'autoconsommation énergétique et de revente. VMC. Tout à l'égout.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir sur la partie vie.

DPE B !!

À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses, en fonction de l'ensoleillement, une couverte à l'avant, une seconde à l'arrière d'où vous pourrez surveiller la baignade, ainsi que d'un grand terrain, idéal pour faire du potager et entièrement clos, avec portail automatisé.

Cette maison allie espace, confort et environnement calme, un véritable havre de paix à deux pas des commodités. Une opportunité rare à saisir rapidement !!

Contactez Nicolas PACOT OU Sophie RAGEOT de l'agence Neyrat Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr