Chalon-sur-Saône : Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Jean-Paul BERNARD, Agent indépendant immobilier CAPIFRANCE Luxe & Prestige, a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale idéalement située à Chalon-sur-Saône, à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes d'accès.
Édifiée sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 568 m², cette maison développe une surface habitable totale de 149,60 m².
Elle séduit immédiatement par son excellent état d'entretien, la qualité des matériaux employés et le soin apporté au fil des années à son aménagement et à ses équipements.
Elle bénéficie de nombreux travaux récents et d'équipements de qualité, offrant ainsi un excellent niveau de confort au quotidien.
Au premier niveau, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, entièrement remplacée en 2024, ainsi qu'un vaste salon-séjour lumineux et climatisé de 54,79 m². Cet agréable espace de vie s'ouvre sur une pergola et une terrasse, créant un environnement convivial et particulièrement agréable.
Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres avec placards.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres supplémentaires de 13,62 m² et 23,14 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille.
Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une buanderie d'environ 13 m² ainsi qu'un vaste garage de 58 m², permettant aisément le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et entretenu, agrémenté d'une pergola d'environ 15 m² réalisée en 2020, ainsi que d'une terrasse attenante d'environ 10 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours.
Des équipements et travaux récents au service du confort
• Chaudière gaz à condensation Frisquet remplacée en 2022
• Climatisation du salon-séjour
• Menuiseries PVC et aluminium
• Portail aluminium installé en 2022
• Ravalement de façade réalisé en 2019
• Isolation des combles par soufflage de laine minérale en 2023
• Adoucisseur d'eau remplacé en 2025
• Aspiration centralisée
• Caméras de surveillance et système d'alarme
• Moustiquaires installées en 2025
• Deux panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire
• Dix panneaux photovoltaïques installés en 2025
Classée C au DPE, cette maison offre une bonne performance énergétique, renforcée par ses équipements récents et ses installations solaires et photovoltaïques.
Une maison de qualité, parfaitement entretenue et particulièrement bien équipée, qui conjugue confort, fonctionnalité et maîtrise des dépenses énergétiques. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison agréable à vivre, économique et fonctionnelle, dans un secteur apprécié de Chalon-sur-Saône.
Je reste à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite afin de vous faire découvrir cette propriété et apprécier sur place la qualité de son entretien, de ses matériaux et de ses nombreux équipements.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969123