Maison de 136 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Chalon-sur-Saône

Nicolas ADELINE, conseiller immobilier CAPIFRANCE, vous présente cette maison de ville atypique située en plein cœur de Chalon-sur-Saône.

Rare sur le marché, cette propriété pleine de caractère développe 135,59 m² habitables sur un terrain de 158 m² et bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE en C.

Adossée aux remparts historiques de la Citadelle datant de la Renaissance (1520-1550), cette maison intègre une authentique échauguette, l'une des dernières encore présentes à Chalon-sur-Saône, lui conférant un cachet historique exceptionnel.

Acquise en 2014 alors qu'elle était divisée en 4 logements, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité : toiture, planchers, redistribution des espaces, électricité, plomberie, chauffage, isolation et menuiseries ont été entièrement repensés.

Prestations de qualité :

Isolation RT 2012 avec laine de bois sur les murs et laine de coton au plafond,
menuiseries bois double vitrage,
chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée,
magnifiques dalles de Bourgogne type Lavigny clair finition monastère,
parquet massif en chêne,
poêle de masse Tulikivi TLU2000 de plus de 2 tonnes offrant une chaleur douce et rayonnante pendant plus de 24h,
puits de lumière Solatube apportant une belle luminosité naturelle au salon.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard penderie provenant du hall d'un château, une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec poêle de masse, une cuisine avec coin repas donnant directement sur la terrasse, une buanderie avec baignoire balnéo à jets massants ainsi qu'un WC indépendant.

Au premier étage :
Un espace bureau avec accès direct à un agréable toit-terrasse bien exposé, habillé en bois Douglas, ainsi qu'un espace jardin/potager permettant de cultiver légumes, fruits, fleurs et plantes aromatiques.

Ce niveau comprend également :

2 chambres, dont une avec vue sur cour intérieure et toit-terrasse,
une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et WC.

Au deuxième étage :
Une grande pièce polyvalente pouvant faire office de dortoir, salle de jeux, espace de stockage ou être facilement aménagée en 2 chambres supplémentaires avec salle de bains (arrivées déjà prévues).

La maison dispose également de 2 grandes caves.

À l'extérieur :
Vous profiterez d'une agréable terrasse carrelée au calme ainsi que d'un jardin permettant d'envisager l'installation d'une piscine ou simplement de profiter d'un extérieur verdoyant en centre-ville.

Possibilité d'acquérir une grange de 38 m² en complément, idéale pour bricoler, stocker ou créer un espace supplémentaire.

Un bien rare alliant histoire, charme de l'ancien, rénovation de qualité et confort moderne.

Véritable coup de cœur pour les amateurs de biens atypiques à Chalon-sur-Saône.
“À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite.” Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952193