Appartement 4 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Chalon-sur-Saône

iad France - Anisa Giacomin vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF avec loggia sans vis à vis, faibles charge.
Secteur Avenue de Paris, à proximité immédiate de Chalon-sur-Saône. Niché au 2ᵉ étage d'une résidence de 5 niveaux avec ascenseur.

Agencement & surfaces
Avec une superficie de 68,62 m², cet appartement a été repensé pour optimiser l'espace :
1 chambre,
1 bureau aménagé en chambre,
1 salle à manger attenante au séjour (pouvant être utilisée comme 2ᵉ chambre),
1 cuisine indépendante avec cellier,
1 salle de bain,
WC séparés.
Une loggia vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter d'un moment de détente à l'extérieur.

Prestations & confort
Appartement entièrement rénové,
Chauffage collectif au gaz naturel (réseau urbain),
Ventilation mécanique,
Résidence sécurisée avec interphone et porte blindée,
Toiture récemment refaite,
Cave de 14 m² pour un maximum de rangement.

Stationnement & commodités
Un parking et des espaces verts se trouvent à proximité immédiate. Vous rejoindrez le centre-ville de Chalon-sur-Saône en seulement 10 minutes en voiture ou 25 minutes à pied, avec un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun.

Ce que l'on aime : un bien clé en main, parfaitement rénové, qui s'adapte aussi bien à une petite famille qu'à un investisseur.

À visiter sans tarder ! Cet appartement est une belle opportunité alliant modernité, confort et emplacement privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anisa Giacomin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 880726088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.