2 pièces de 44 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Chalon-sur-Saône

Dans un immeuble au coeur de la ville, découvrez ce bel appartement traversant de type 2, libre et immédiatement disponible. D'une surface loi Carrez de 45,91 m², il a été entièrement rénové en 2021 et se présente dans un état impeccable : sols en parquet chaleureux, huisseries PVC avec double vitrage et finition intérieure récente garantissent confort et isolation. L'agencement a été repensé pour optimiser chaque mètre : un séjour lumineux de 13 m² s'ouvre naturellement sur la cuisine équipée et aménagée, créant un espace de vie fluide propice à la convivialité. Une chambre, un dressing fonctionnel, ainsi qu'une salle d'eau avec WC composent l'ensemble, offrant des rangements bien intégrés et des circulations faciles. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels, tous deux électriques, pour une gestion autonome des consommations ; l'eau froide est collective. La position traversante de l'appartement apporte une belle luminosité tout au long de la journée et favorise une ventilation agréable. Situé au deuxième étage après réunion de deux lots par un précédent propriétaire, il bénéficie d'une distribution logique des pièces et d'une exposition qui permet de profiter de la lumière côté rue et d'un calme côté cour intérieure. L'environnement est pratique au quotidien : commerces, bus, centre-ville et gare sont à proximité immédiate, facilitant vos déplacements et vos courses. L'immeuble, en excellent état général, fait partie d'une copropriété de 10 lots ; les charges sont maîtrisées (environ 150 € par trimestre). Aucune travaux à prévoir, le bien est prêt à vivre ou à louer. Prix affiché : 79 000 € (honoraires charge vendeur). Diagnostics en attente - la négociation pourra tenir compte des éléments DPE une fois finalisés. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-nous : cet appartement mérite d'être vu pour apprécier pleinement sa qualité et son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr