Maison 4 chambres de 142 m² - Proche commerces - Jardin - Chagny

Située à Chagny, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison se compose de deux appartements T3 indépendants d'environ 71 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien peut être réuni en une seule habitation pour accueillir une famille, ou conservé en deux logements distincts pour un projet d'investissement locatif.
L'appartement du rez-de-chaussée est en très bon état et dispose de menuiseries en double vitrage ainsi que d'un chauffage électrique. Celui situé au premier étage nécessite un rafraîchissement, tout en bénéficiant également du double vitrage et d'un chauffage au gaz. Les deux logements sont équipés de compteurs individuels, facilitant la gestion locative.
Implantée sur un terrain d'environ 489 m², la propriété comprend également une petite dépendance. Après une légère rénovation énergétique, ce bien présente un fort potentiel d'optimisation, avec une rentabilité locative estimée pouvant approcher 9 à 10 %, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs.
NEYRAT Immobilier - Nathalie FOLLEAT- ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr