Maison 3 chambres de 175 m² - Séjour de 65 m² - Cuisine américaine - Jardin - Bragny-sur-Saône

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PLUS D'1 HECTARE - ANCIENNE MAISON DE VIGNERON 1790 - DPE C

Nicolas PACOT, l'agence Neyrat Immobilier vous présente :

Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et de projets...

Entre Chalon-sur-Saône, Beaune, Dole et Lons-le-Saunier, découvrez cette authentique ancienne maison de vigneron datant de 1790, nichée dans un environnement verdoyant avec plus d'un hectare de terrain et de nombreuses dépendances au potentiel exceptionnel.

Dès l'arrivée, le charme opère : parc arboré, dépendances de caractère, ancien pressoir, grands volumes... un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent calme, authenticité et possibilités d'aménagement.

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une vaste cuisine ouverte
Un salon
Une pièce attenante au salon de 40 m² pour créer une pièce de vie de 65 m² avec le salon avec double exposition ( en travaux )
Une buanderie
Un WC avec un lave-main

À l'étage :

2 chambres
Une suite parentale avec dressing, salle de bain et douche et WC
Une pièce en attente pour une salle d'eau
Un couloir
Un cellier
Un grenier

Côté confort, de nombreux travaux ont déjà été réalisés :
Huisseries récentes
DPE C
Climatisation réversible dans toute la maison ainsi que la pièce en travaux
Poêle à granulés + poêle à bois
Fibre installée
Fosse toutes eaux et épandage récents aux normes
Toiture démoussée
2 puits

Des travaux de finitions sont à prévoir pour mettre le bien à votre goût.

À l'extérieur, les possibilités sont immenses :

330 m² de dépendances idéales pour création de gîtes, logements supplémentaires, ateliers, stockage, activité professionnelle ou location saisonnière.
Ancien pressoir avec une hauteur impressionnante d'environ 7 mètres
Espaces pour camping-car, bateau ou véhicules de collection

Le cadre est exceptionnel pour profiter pleinement de la région :
balades à pied ou à vélo, pêche, navigation, nature omniprésente et proximité des vignobles bourguignons.

Un bien unique avec un énorme potentiel patrimonial et touristique.
Les propriétés avec autant de cachet, de terrain et de dépendances deviennent extrêmement rares sur le secteur.

Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel de cette propriété.

Pour une visite, contactez moi Nicolas PACOT Agent Neyrat, ** ** ** ** **.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr