Berzé-le-Châtel : Maison 2 chambres de 200 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Un cadre unique, un projet à votre image.
Au cœur des collines du sud bourguignon, dans un environnement paisible et chargé d'histoire, laissez-vous séduire par cette maison ancienne en pierre, dominée par son château médiéval, offrant une vue dégagée et inspirante.
Proposée en exclusivité, cette propriété développe aujourd'hui environ 62m² habitables, avec un potentiel d'agrandissement exceptionnel de plus de 160m² (dépendances).
Une base saine pour un projet ambitieux : structure entretenue, volumes existants et annexes offrent une toile idéale pour une rénovation sur-mesure.

Configuration actuelle :
- une pièce de vie lumineuse, agréable et pleine de potentiel
- 2 chambres
- 1 Salle de bain avec toilette

Extérieurs :
- Jardin intimiste plein Sud d'environ 140m², parfait pour créer un espace de détente
- En complément, à 200m (non attenant) : parcelle non constructible de 420m² (idéal pour potager, jardin partagé, loisirs… )

Atout majeur : potentiel de valorisation élevé
Classé en DPE G, ce bien s'inscrit pleinement dans une stratégie de rénovation énergétique permettant d'améliorer le confort, de réduire les consommations et d'augmenter significativement la valeur du bien.
Un audit énergétique est disponible, avec projection des travaux et accès aux aides (MaPrimeRénov', éco-PTZ, aides locales).

Ce bien est Idéal pour :
- Investisseurs à la recherche d'un bien à forte marge de valorisation
- Résidence secondaire de charme
- Projet de vie dans un cadre touristique et authentique

Un bien rare, avec une âme, un cadre et un potentiel exceptionnel.

Visites sur rendez-vous uniquement. Donnez vie à votre projet — contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 338812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,42 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Score DPE : 454 kWhEP/m²/an
Score GES : 126 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr