Maison 3 chambres de 75 m² - Proche commerces - Jardin - Bantanges

A 5mn du centre ville de Louhans,
A 15mn des entrées d'autoroute A39 de Beaurepaire en Bresse et Le Miroir,
A 3mn de la voie verte, de la plaine de jeux de Louhans,
Au coeur d'un cadre verdoyant ou les oiseaux et la nature sont rois,
Calme et respect du voisinage dans ce lieu,
Que d'atouts pour ce joli pavillon très lumineux, entretenu, soigné des années 70, de construction traditionnelle de qualité (murs, charpente, cloisons,...),
Sur 2 niveaux (65m2 habitable (R+1) + 65m2 (Sous sol) (11m2 habitable + 54m2 utile) = 130m2) comprenant:
Maison à étage comprenant:
Au rez de chaussée: 1 chambre avec chauffage, 1 grand sous sol très pratique, idéal pour bricoleurs ou autres,
A l'étage: 1 entrée, 1 hall, 1 cuisine équipée, 1 salon séjour, 1 wc, 1 salle d'eau moderne, 2 chambres avec placards muraux,
Toiture en très bon état,
Un grenier isolé de 35cms de laine de verre soufflée,
VMC en grenier,
Double vitrage Pvc,
Chauffage gaz de ville, avec chaudière Viessmann de 2017, consommation réelle 2023 (gaz + électricité): 1 137€, plus que raisonnable,
Tout à l'égout,
Taxe foncière raisonnable: environ 600€,
1 véranda qui fait office de serre très agréable et vue sur le jardin (avec chauffage, ce qui fausse le dpe, en théorie logiquement D) sur l'arrière de la maison,
Le tout sur terrain clos avec portail électrique, joli potager et verger de 1 045m2, avec différentes essences d'arbres et arbustes, vue dégagée sur la nature,
Quelques travaux de rafraichissement éventuels selon goûts et couleurs, mais cela reste minime,
Habitable de suite,
Idéal pour couples, primo accédants, familles recomposées ou non, résidence principale ou secondaire,...
Contact: OUDOT Fabrice - Neyrat Immobilier Louhans.