Maison 5 chambres de 150 m² - Séjour de 67 m² - Proche commerces - Jardin - Autun

A 25 mn de la ville historique d'Autun, dans le Parc naturel régional du Morvan, sur le village d'Arleuf, je vous présente une maison de caractère, avec un garage, et sur l'arrière une cour.
Idéale maison de famille ou résidence secondaire, maison d'artiste, pour le télétravail à la campagne ou projet locatif.

Dans le cadre verdoyant et préservé du Parc naturel régional du Morvan, cette maison authentique de 150 m², ancien relais de Poste, a été entièrement rénovée dans le respect de son style morvandiau. Elle offre un lieu de vie chaleureux, spacieux et sans travaux, à la fois pratique et plein de cachet.

Descriptif :
- Double séjour traversant avec cuisine ouverte
- Cuisine équipée, avec poêle à bois traditionnel en fonctionnement (chauffe et permet de cuire, avec plaques et four)
- 1 bureau en rez-de-chaussée
- À l'étage : 4 chambres + grande salle de jeux ou atelier
- 3 salles de bain, dont 2 avec WC séparés
- Sous-sol complet avec espaces de rangement
- Grange attenante, idéale pour atelier, garage ou projet d'aménagement

Atouts clés :
- Maison rénovée (toiture, électricité, chauffage, salles de bain)
- Beaucoup de caractère : boiseries, volumes, authenticité, poêle à bois en fonte
- Fibre optique installée : parfaite pour le télétravail ou une résidence connectée
- Pas de jardin à entretenir, une courette permet de profiter de l'extérieur
- Accès direct aux sentiers forestiers, depuis le cœur du village
- Commodités à pied : épicerie bistrot, boulangerie, commerces de proximité ouverts à l'année

À noter :
- Chauffage électrique récent
- Fenêtres en bon état général, certaines anciennes
- Maison située en bordure de route départementale (circulation présente, bonne isolation intérieure)

Prix de vente : 107.000 €
Un bien rare, prêt à vivre, dans un écrin naturel classé, mêlant authenticité, confort et esprit d'indépendance.
Environnement et commodités : la maison se situe à seulement 10 minutes de Château-Chinon, accessible par une magnifique route forestière. On y trouve tous les commerces essentiels, supermarchés de qualité, services médicaux et administratifs. La ville d'Autun, à 25 minutes en voiture, complète cette accessibilité avec ses boutiques, restaurants, gare et équipements culturels.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 493 269 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Valérie LAMBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.873483