Vourles : 3 pièces de 67 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Proche commerces

Coup de cœur assuré.
Au cœur du village prisé de Vourles, découvrez un superbe appartement 3 pièces contemporain situé dans une résidence sécurisée avec piscine, parc et espaces verts. Un cadre de vie rare, à la fois paisible et parfaitement connecté, où toutes les commodités et activités du centre-village sont accessibles à pied, tout en profitant d'une excellente liaison avec Lyon, à seulement 20 minutes de Bellecour.
D'une surface de 67 m², l'espace intérieur s'ouvre sur une magnifique terrasse de 33 m² doublement exposée Sud et Ouest.
La pièce de vie accueille une cuisine haut de gamme de marque italienne, entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte, rangements optimisés et éclairage LED).
L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains moderne et de WC séparés.

Prestations et confort :
• Terrasse en L, double exposition Sud et Ouest avec espace lounge
• Arrivée d'eau et deux prises électriques en extérieur
• Volets roulants électriques séjour / cuisine
• Radiateurs électriques récents
• Ascenseur, local vélos, accès sécurisé
• Garage fermé et place de stationnement proposés en complément

Emplacement privilégié, faites tout à pied :
Groupe scolaire O. Desaroues, école primaire Girard Desargues, collège privé Louis Querbès, accueil périscolaire « Multi Accueil Poisson Lune », crèche municipale, commerces de proximité, restaurants, marché, pôle médical complet, pharmacie, mairie, bureau de Poste, équipements sportifs et de loisirs. Centres commerciaux à moins de 10 minutes.

Mobilité optimale :
• Bus 17 (Saint-Genis Lycée Descartes, centre commercial Saint-Genis 2 – connexion C10 jusqu'à Bellecour, collège Jean Giono, Hôpital Lyon Sud – métro B, gare d'Oullins)
• Bus 165 (Brignais gare, lycée Descartes, Saint-Genis centre, Oullins ville, gare d'Oullins – métro B)
• Bus JD 746 (Charly, Descartes-Foch, Saint-Genis centre et mairie, Oullins ville et mairie)
• Bus JD 756 (Charly centre, centre commercial Saint-Genis 2)
• Bus 782 (Millery, Charly, collège Daisy George Martin)
• Accès rapide A450/A7, métro B Hôpital Lyon Sud à 15 minutes.

Un bien rare, parfaitement adapté aux familles, premiers acheteurs ou investisseurs, recherchant qualité de vie, modernité et proximité de Lyon.
À découvrir sans tarder, contacter Jean-Paul PEDRINELLI Capifrance.

Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + parties communes) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.937508