Vourles : Appartement 3 pièces de 66 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces

Vourles, l'Appartement au 3ème et dernier étage d'une belle copropriété de 2010, est idéalement situé au cœur du village en retrait de l'agglomération lyonnaise. La vue dégagée sur les monts du lyonnais et le Pilat vous plonge dans un panorama baigné par le soleil. Surface : Pièce de vie (Séjour salon repas cuisine), grande terrasse (15,8m2), 2 Chambres, Salle d'eau, WC indépendant pour un TOTAL 66m2 Situation géographique idéale (adresse sur demande) : • Bus 119 à 5mn à pied pour rejoindre la nouvelle station de métro et son parc relais de Saint-Genis-Laval et Part Dieu en 17mn • Commerces de proximité à 5mn à pied • Auchan St Genis 2 à 5mn en voiture ou bus • Bus 119 à 5mn à pied pour rejoindre la nouvelle station de métro et son parc relais de Saint-Genis-Laval et Part Dieu en 17mn • École 3mn à pied, collège 5mn et lycée à 10mn Atouts techniques : • 3ème étage/ 3 avec ascenseur • Année de construction 2009 • Chauffage climatisation par pompe à chaleur 2020 • Fibre optique • Menuiseries extérieurs PVC double vitrage gaz Argon • Volets roulants électriques • Interphone et digicode • Charges mensuelles 135€ (charges communes, entretien par cet piscine) • Taxe foncière 910€ Confort : • Appartement traversant Est-OUEST et Vue panoramique • Luminosité avec grandes ouvertures sur la terrasse de plus de 15m2 • Cuisine très fonctionnelle ouverte sur le séjour • Store banne terrasse • Piscine sécurisée dans la résidence • Garage grande surface 18m2 et place de parking en sous-sol fermé Le petit plus : la copropriété bénéficie d'une piscine et d'un jardin commun bien entretenu et sécurisé, tout en bénéficiant du calme et de la nature à quelques minutes de LYON. Futurs Vourlois, venez visiter sans tarder... pour que le printemps 2024 soit votre première saison dans ce très bel appartement niché dans un village très prisé !!! Quoi ? Vous n'avez encore pas décroché votre téléphone ? Nombre de lots de la copropriété : 251, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1624€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837097) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière