Maison 4 chambres de 210 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villié-Morgon

Je vous propose une propriété située à quelques pas du centre de Villie-Morgon.
Elle profite d'un emplacement d'exception, à seulement 650 mètres du Château de Fontcrenne, dans un environnement paisible.

Plus qu'une simple maison, ce bien est unique, par sa configuration modulable, sa localisation privilégiée en lisière de vignes, son cadre de vie inspirant avec une vue imprenable sur les Monts du Beaujolais, un authentique paysage vivant qui évolue au rythme des saisons.

La demeure entièrement restaurée en 2023 offre un agencement adaptable pour satisfaire les exigences d'une famille.
Outre l'espace en mezzanine, la propriété dispose d'une superficie de 208 m² habitables de plain-pied. L'ensemble s'étend sur un terrain de 3116 m² parmi lequel 1580 m² sont actuellement dédiés à la vigne AOP Morgon.
Adossé à la maison, un ancien hangar agricole de 220m² procure un espace de stockage considérable grâce à une hauteur de 5 mètres.
On y trouve d'importants espaces extérieurs en gravier, des terrasses carrelées, ainsi qu'un espace de stationnement pouvant accueillir entre cinq et huit véhicules, tout en permettant de faire le tour de la propriété.

Dès votre arrivée, la sensation est immédiate : celle d'entrer dans un univers à part, un lieu suspendu entre ciel et vignes, où le temps semble ralentir.
Un vrai lieu de convivialité de 95 m², à l'ombre, est aménagé pour vos réceptions. Ce porche d'entrée orné d'une grande table circulaire invite les instants de partage et dévoile, dans son prolongement, la pièce à vivre.

Elle comprend :

-Une maison principale de 142 m²
Le vestibule répartit une buanderie avec une cabine de douche, l'espace de repos et la zone de vie. La pièce de vie propose un espace cuisine dotée d'un îlot central, un salon avec un plafond cathédrale et un escalier en spirale menant à une mezzanine. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont l'une est une suite parentale, et dispose également d'un WC séparé.
Les volumes disposent d'ouvertures généreuses laissant entrer la lumière à chaque instant de la journée. Chaque détail participe à cette sensation rare de maison de famille profondément apaisante.

- Une maison attenante de 66 m²
Accessible via une terrasse de 30 m² environ, en carrelage et en gravier.
La maison comprend un espace de vie doté d'une cuisine intégrée et aménagée, un WC séparé, un couloir, deux chambres dont l'une est munie d'une salle d'eau et d'un dressing équipé d'un lave-linge.
Parfaite pour accueillir des invités, elle permet aussi de fusionner les deux maisons.

Avec plus de 25 commerces, Villié-Morgon propose un cadre de vie qui convient à toutes les générations, en offrant une multitude de services à proximité immédiate (pharmacie, école, collège, etc.).
L'ensemble bénéficie d'une accessibilité idéale tout en conservant une intimité à proximité du bourg.
Si vous envisagez de vous installer dans les Monts du Beaujolais, Villié-Morgon (69910) est un excellent choix.
Villié-Morgon est une commune du centre-est de la France, dans le département du Rhône et la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Il s'agit d'un petit bourg situé dans le massif central, à 46 km au nord de Lyon, 42 km à l'ouest de Bourg-en-Bresse, 49 km à l'est de Roanne, 70 km au sud de Chalon-sur-Saône et 20 km au sud-ouest de Mâcon.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) ** ** ** ** ** (réf. 609631 )

Etat général : Restauration complète de l'habitation totale en 20