Maison de 99 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villié-Morgon

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la commune de VILLIE-MORGON, village très prisé au coeur du Beaujolais, entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et MACON, venez découvrir cette villa de plein pied construite en 2006 située au calme hors lotissement et à 1 minute à pied des commerces et écoles. Vous serez ici à seulement 10 mn en voiture de la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et à 12 mn de l'entrée d'autoroute A6.
VILLIE-MORGON est un village dynamique disposant de toutes les commodités et commerces facilitant le quotidien : boulangerie, bureau de tabac, médecins, dentiste, pharmacie, boucherie, optique, coiffeurs, esthéticienne etc.
La commune dispose également d'une école maternelle, école primaire et collège. L'arrêt de bus pour les lycées de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS, VILLEFRANCHE SUR SAONE et l'école privée de SAINT DIDIER SUR CHALARONNE se situe en face de l'église. Vous pourrez également prendre une navette en direction de BELLEVILLE.
VILLIE MORGON et ses reliefs vallonnés sont le point de départ de nombreuses randonnées au coeur des vignes.

Commençons la visite !

L'entrée dans la propriété se fait par un portail électrique et est équipée d'un visiophone. Dès l'entrée dans la maison, vous serez conquis par une agréable et spacieuse pièce de vie ouverte de près de 33m², très lumineuse grâce à sa double exposition Sud et Ouest qui vous permettra de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée ! Véritable coeur de la maison, elle se compose d'une entrée agrémentée d'un placard mural, d'une cuisine aménagée et équipée avec son coin repas ainsi que d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses deux baies vitrées Sud et Ouest avec chacune un accès à une terrasse. Vous profiterez des longues soirées d'été côté Ouest en étant protégé par un store banne manuel.
Un dégagement dessert ensuite la partie nuit qui présente 3 chambres de 11m², 11m² et 10m² et un bureau de 8.5m² pouvant servir de 4° chambre. S'en suit une salle d'eau rénovée en 2023 de 6.5m² avec fenêtre, équipée d'une douche, d'une vasque, d'un sèche serviette et d'un coin buanderie. Enfin, l'espace nuit est complété par un WC indépendant.
Côté pratique, la maison possède un garage d'une surface de 16.5 m² attenant à la pièce de vie. Il sera idéal pour abriter un véhicule ou un bel espace de stockage/rangement supplémentaire. De plus, un car port est situé côté Nord de la maison ainsi qu'un espace de stockage abrité pour le bois. Vous trouverez également plusieurs cabanes de rangement pour vos outils de jardin.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 927 m² qui fait le tour de la maison, sans vis-à-vis et piscinable.

Côté technique les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets en bois. Le garage dispose d'un portail électrique. Le chauffage est électrique et la cheminée dispose d'un conduit permettant de chauffer la partie nuit. Les combles ont fait l'objet d'une isolation complémentaire en 2017. La maison est raccordée au tout à l'égout et raccordable à la fibre.

Le montant de la taxe foncière était de 140 euros pour l'année 2024.

A la recherche d'une maison familiale, à la campagne et proche des commodités ? N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite !