Maison de 93 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villié-Morgon

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la commune de VILLIE-MORGON, village très prisé au coeur du Beaujolais, entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et MACON, venez découvrir cette villa des années 70 sur sous-sol complet située au fond d'une impasse et à 1 minute à pied des commerces et écoles. Vous serez ici à seulement 10 mn en voiture de la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et à 12 mn de l'entrée d'autoroute A6.

VILLIE-MORGON est un village dynamique disposant de toutes les commodités et commerces facilitant le quotidien : boulangerie, bureau de tabac, médecins, dentiste, pharmacie, boucherie, optique, coiffeurs, esthéticienne etc.
La commune dispose également d'une école maternelle, école primaire et collège. L'arrêt de bus pour les lycées de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS, VILLEFRANCHE SUR SAONE et l'école privée de SAINT DIDIER SUR CHALARONNE se situe en face de l'église. Vous pourrez également prendre une navette en direction de BELLEVILLE.
VILLIE MORGON et ses reliefs vallonnés sont le point de départ de nombreuses randonnées au coeur des vignes.

Commençons la visite !
Le sous-sol se compose d'une partie garage/atelier d'environ 30 m² où l'on trouve un point d'eau ainsi que le cumulus de 150L. Il y a aussi une cave de 15 m² aménagée et une pièce de vie d'environ 22 m² très lumineuse grâce à ses deux ouvertures côté Est. Ces deux pièces permettent d'accéder à l'escalier conduisant à l'étage.
Enfin, à l'opposé côté Sud, vous profitez d'un double garage de 36m² construit à la fin des années 90.

Empruntons maintenant l'escalier intérieur menant à la partie habitable de l'étage.
Ici, une entrée de 6 m² dessert les différentes pièces.
Nous avons une cuisine de 8.5 m² et un salon/séjour de 17m² donnant lui accès à une première chambre. Cet espace peut donc être entièrement réagencé pour agrandir la pièce à vivre qui afficherait donc 31m² après travaux.
La cuisine comme le séjour disposent d'une porte fenêtre donnant sur un balcon d'une largeur de 1.5m environ depuis lequel vous apprécierez la vue dégagée.
Côté nuit, nous avons deux chambres de 9 m² côté Ouest agrémentées d'un joli parquet et une chambre de 11 m² côté Sud accessible depuis le salon.
La salle de bains (à rénover) affiche 5 m² et est dotée d'une ouverture au Nord.
Un WC séparé complète le tout.

Côté technique, cette maison a été construite en 1973.
La toiture est d'origine (charpente fermette) et a été régulièrement entretenue.
Les murs extérieurs sont en béton banché avec un doublage rapporté avec isolation intérieure. Les cloisons intérieures sont en briques, ce qui vous permettra d'ouvrir tous les espaces.
Les menuiseries sont en survitrage bois avec volets bois.
La maison est chauffée via un chauffage électrique. Un cumulus de 150l assure la production d'eau chaude sanitaire, comme vu précédemment.
L'assainissement de la maison est à prévoir et un raccordement à la fibre possible.
Vous l'aurez compris, toute la valeur de cette maison réside dans son emplacement privilégié et sa vue imprenable.

Cette maison nécessite de nombreux travaux notamment au niveau de l'assainissement, du système de chauffage, menuiseries, revêtements de sols et murs, isolation des murs extérieurs, etc.
Au vu de la classe énergétique G au niveau du DPE, il est relativement facile d'aller chercher des aides importantes du côté de France Rénov, en fonction de votre revenu fiscal de référence.
De plus, si vous êtes primo-accédants, vous êtes éligibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro), ce qui augmente fortement votre capacité d'emprunt.
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Le montant de la taxe foncière est de 539 euros seulement !