Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeurbanne

Exceptionnel sur Villeurbanne : entre Grand-clémlent et cusset, Maison d'architecte de 160m² habitables construite en 2000, sur son terrain clos de mur d'environ 400m². Nichée au fond d'une impasse fermée et sécurisée, à l'abri des regards et du bruit, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquilité, calme et sans vis à vis. Elle se compose :
Au rez-de chaussée : 1 très grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée de 55m², avec 3 grandes baies vitrées, ouvrant sur le jardin, 1 chambre de 11m², 1 dépendance de 27m²: (garage : 2 voitures, bureau, atelier, studio ou toute autre possibilité...), 1 buanderie, 1 wc.
A l'étage : 4 chambres parquetées dont une suite parentale, 1 salle de bains (baignoire et douche), 1 salle d'eau, 1 wc.
Nombreaux rangements et dressing, climatisation, les prestations sont de qualité.
EXTERIEUR ET LOISIR : un jardin soigné et d'une terrasse, exposé : Est, Sud et Ouest, actuellement équipée d'une piscine hors sol (4 X 5m²) avec une réelle possibilité d'implanter une piscine creusée (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Proximité immédiate tcl (à 8 mn à pied du métro, écoles et commerces, et accès rapidement du périph., 10 mn à pied de l'hôpital "Médipôle")
(Les photos ont été légèrement retouchées à des fins de recadrage)

DPE (en cours)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TEBOUL Annick, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TEBOUL Annick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 174ATEB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent